“未來(lái)房?jī)r(jià)必定會(huì)持續(xù)上漲”、“從來(lái)沒(méi)有提過(guò)打壓房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)就是克制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快”。昨日(8日),我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰教授前來(lái)廣州,對(duì)于未來(lái)5個(gè)月的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做了分析并答復(fù)熱門問(wèn)題。

房子或呈現(xiàn)惡意性地購(gòu)置

魏杰在演講會(huì)上介紹了四種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的斷定及對(duì)房地產(chǎn)的一些見(jiàn)解。魏杰認(rèn)為,后半年一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增加停止看來(lái)已經(jīng)大勢(shì)已定,同時(shí)通貨膨脹的壓力還會(huì)加大。他的建議,我們未來(lái)5個(gè)月我們的口號(hào)應(yīng)當(dāng)提出保增加,防通脹。把保增加放在第一位,然后在這個(gè)問(wèn)題上要防通脹。后半年我們的對(duì)策應(yīng)當(dāng)是保增加,防通脹。

他建議,該花費(fèi)就花費(fèi),該投資就投資。但投什么?大家想來(lái)想去可能會(huì)買房子,將來(lái)可能會(huì)往這個(gè)方向傾斜,所以魏杰很擔(dān)心,下一步如果搞得不好的話會(huì)呈現(xiàn)惡意性地購(gòu)置,反而會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲,估計(jì)搞得不好,就會(huì)是一種爆發(fā)式的上漲,到那時(shí)候我們用什么手段來(lái)束縛它?需要我們研究的。寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策現(xiàn)在很難很難,魏杰估計(jì)我們最后的貨幣出來(lái),既不會(huì)像去年那么多,但也不會(huì)比今年年初定的目標(biāo)少,那就是實(shí)際上還是多。所以幣值的不穩(wěn)固可能會(huì)影響我們未來(lái),后半年未來(lái)5個(gè)月必定要把寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策把持好。把持不好就會(huì)增加速度快速下滑,或者是通脹更加激烈。

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲但不能漲得太快

魏杰認(rèn)為,從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上來(lái)看房地產(chǎn),叫經(jīng)濟(jì)規(guī)律與房地產(chǎn)。從供求規(guī)律來(lái)看,房地產(chǎn)很長(zhǎng)時(shí)間會(huì)呈現(xiàn)供不應(yīng)求,供地缺乏,土地的供給有限,房子的供給也是有限。但是有三大需求上升很快,一個(gè)是改良性自住需求,第二個(gè)需求就是投資需求,投資組合必定要考慮房地產(chǎn)的問(wèn)題。第三個(gè)需求是城市化,城市化首先表現(xiàn)為對(duì)房子的需求,這個(gè)需求是必定的。這三大需求很茂盛,你沒(méi)法否定它。從供求關(guān)系來(lái)看,房?jī)r(jià)必定會(huì)持續(xù)上漲,這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

魏杰強(qiáng)調(diào),從進(jìn)步人們收入來(lái)講,我們不可能打壓資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。它不符合我們未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展,所以我們要理性看待房地產(chǎn),就從這幾個(gè)方面看待房地產(chǎn)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲,我們能做的就是房子漲價(jià)不能漲得太快……同時(shí)我們要大力發(fā)展保障性住房,解決低收入人的住房問(wèn)題,這是理性地看問(wèn)題。

房地產(chǎn)征稅還有爭(zhēng)議 個(gè)稅起征點(diǎn)最好今年進(jìn)步到3000元

對(duì)于前一段時(shí)間大家比較關(guān)注的房地產(chǎn)稅,魏杰稱還需要慎重考慮。“房地產(chǎn)稅,開(kāi)端叫物業(yè)稅。討論了半天沒(méi)法提,因?yàn)槲飿I(yè)稅沒(méi)法成立,我們大家沒(méi)有房子的所有權(quán),只有70年的應(yīng)用權(quán),所以換了一個(gè)”房產(chǎn)稅“。房產(chǎn)稅有兩個(gè),一個(gè)是交易稅,一個(gè)是持有稅,持有稅就是持有房子就要交稅。但稅收部門很麻煩,我估計(jì)從現(xiàn)在的狀態(tài)來(lái)看,我們?nèi)绻�能別用的措施解決房地產(chǎn)的問(wèn)題,最好別動(dòng)稅收這個(gè)杠桿。”

對(duì)于中國(guó)的老百姓為什么不花費(fèi)?魏杰認(rèn)為,誰(shuí)有錢都會(huì)花費(fèi),不花費(fèi)還是沒(méi)有錢。我們的國(guó)民收入分配有問(wèn)題,就是國(guó)民收入分成三個(gè)部分,一個(gè)是國(guó)家財(cái)政收入,一個(gè)是企業(yè)利潤(rùn),一個(gè)是居民個(gè)人收入。國(guó)家太有錢,GDP34萬(wàn)億,政府成果把持了差不多12、13萬(wàn)億,企業(yè)利潤(rùn)這幾年來(lái)維系在13%增加率左右,而居民個(gè)人增加近年來(lái)年增加率6%,進(jìn)步進(jìn)步個(gè)稅起征點(diǎn)是增加老百姓收入的一個(gè)措施�，F(xiàn)在我們2000元起征,最起碼今年3000應(yīng)當(dāng)起征吧,這對(duì)老百姓有利益。