4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為中國經(jīng)濟名家講壇副理事長李開發(fā)接收搜房網(wǎng)專訪的實錄：

新政貌似嚴(yán)格實則溫和

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實行以來，至今已近百日。就目前來看，您認(rèn)為此次調(diào)控政策的力度如何？

【李開發(fā)】此次調(diào)控政策看上去比較嚴(yán)格，實際上還是有分寸，有節(jié)奏，政策掌控比較適度的，事實上還是比較溫和的。以前的調(diào)控政策履行力度并不大，很多都沒有到位，今年的這次調(diào)控可以說政府的目標(biāo)很明白，并不是要房價必定要降多少，最要害的是要穩(wěn)固房價，重要是要轉(zhuǎn)變房價過快上漲的狀態(tài)，同事，也讓針對中低收入階層的經(jīng)濟實用房和保障性住房范圍得到擴大和提升，這次調(diào)控指標(biāo)重要集中在這三個方面，并不像社會上有些炒作說的要把房價降下來多少。

房價上漲勢頭已得到克制

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為此次調(diào)控的后果如何？是否已經(jīng)完成這三個指標(biāo)？

【李開發(fā)】就目前來看，房價上漲的勢頭已經(jīng)得到克制，有些處所的房價已經(jīng)有了明顯的下跌。按照經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律來看，今后還會有房價上漲的空間。而且我個人認(rèn)為，過一段時代，房價還會再來一次比較明顯的上漲。對于房價上漲較快的大城市，應(yīng)當(dāng)做到穩(wěn)固或者有所下跌，中小城市的房價處在穩(wěn)固的程度，不消除經(jīng)濟發(fā)展較好的處所房價有可能再漲。

2010年不會再有新政策出臺

【搜房網(wǎng)】那您認(rèn)為是否還有可能出臺后續(xù)政策？

【李開發(fā)】沒有這種可能性，2010年不會再有新政策出臺。因為大多數(shù)專家的看法還是調(diào)控要控制分寸，所謂控制分寸，其實就是意味著調(diào)控的力度不能太大，因為我們現(xiàn)在還處在抵抗金融危機的后期，投資范圍降落，這時候如果全部經(jīng)濟發(fā)展速度降落的話，會帶來更多的失業(yè)，政府的財政支出才能也會進一步弱化。所以，當(dāng)新的經(jīng)濟增加點還沒有扶植好的時候，不宜過嚴(yán)、過快地調(diào)控房地產(chǎn)市場，有可能應(yīng)當(dāng)把調(diào)控的力度松一松。

【搜房網(wǎng)】那您怎么看待現(xiàn)在頻出的樓盤打折現(xiàn)象？

【李開發(fā)】當(dāng)前關(guān)于房價打折的現(xiàn)象，部離開放商壓力較大，另一方面，也可能是先前房價上漲得過快，現(xiàn)在把上漲勢頭壓下來，看起來就好像是降價或者打折。