“最近市面上好多樓盤都推出了買二贈一、買三房得四房的運動，送的一個入戶花園只需要封上窗戶就可以當(dāng)做一個房了，相當(dāng)于開發(fā)商一下子送了幾萬塊，看起來還是挺劃算的。”購房者林先生給記者打來電話說道，“現(xiàn)在這樣的戶型越來越多了。”

房企

買房送面積算“暗折”

在漢陽中心城區(qū)某樓盤，記者看到了一戶面積為139平米的樣板間，這個戶型所贈送的面積達(dá)到了10平米以上，樣板間所贈送的空間內(nèi)不僅放下了書柜、書桌等物件，而且人還可以在其中出入機動，這樣的設(shè)計確實讓很多購房者為之心動。

　“我們現(xiàn)在的售價是1.4萬元/平米，也就是說這相當(dāng)于我們給您打了15萬的折扣呢，幾乎折掉了一成房價。”該樓盤置業(yè)顧問陳小姐介紹道，“而且這個戶型我們賣得最好，多出一個房間來就可以有更多的選擇了”。

訪問市場發(fā)明，目前武漢大多數(shù)在售樓盤都推出了贈送面積的戶型，而且從此前比較廣泛的90平米左右“小三房”已經(jīng)逐漸擴大到面積為140平米以上的大戶型，而各個樓盤均以這些戶型為主力賣點。“這都是我們壓了很長時間才推出來的戶型，底本指望靠這些戶型來賺一筆的，但沒想到現(xiàn)在居然拿來救市了。”武昌區(qū)某樓盤銷售總監(jiān)苦笑道。

據(jù)懂得，凡是中心城區(qū)樓盤推出贈面積戶型都會有必定的后果，雖然不能完整促成成交，但能吸引到一部分人氣，“推了新戶型后來看房的人有所增多，這跟以前所謂算一半面積的贈送有所不同，一套房送十幾個平方米對于改良居住環(huán)境還是很有意義的。”某樓盤銷售經(jīng)理表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)居住實用最要害

光谷某樓盤推出的一個面積為107平米的戶型，由于贈送了超過50平米的應(yīng)用面積而受到了購房者的密切關(guān)注，但也只是雷聲大雨點小，其重要原因就是所贈送的面積為露臺，雖然面積宏大，但對于實用沒有太大意義。

“我專門去看了這個戶型的，感到贈送的面積像雞肋一樣，真正的實用性不是太強，但開發(fā)商像是給了購房者多大優(yōu)惠似的。”購房者鄒先生描寫道。

業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，如今武漢樓市雖然沒有過多的樓盤直接降價或者打折，但是贈送面積之風(fēng)漸長。“之前從來沒有看到過那么多送面積的戶型，現(xiàn)在一下子全部冒出來了。”武漢大風(fēng)行房地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄧房房介紹道，“很多購房者認(rèn)為送面積等同于降價，因為送的30-50平米露臺或陽臺等如果算到房價里面等同于降價20%左右，但其實并非如此。”

業(yè)內(nèi)人士流露，由于此部分面積建造時的成本只有土建成本，包含容積率、稅費成本等等都不需要算在其中，這也意味著真正要折算成房價優(yōu)惠只有區(qū)區(qū)幾千元而已，而且市場中很多戶型贈送的面積均為入戶花園，由于面積在6-10平米之間，這讓很多購房者感到面積非常為難，真正應(yīng)用起來非常不便。

“送面積在‘90/70政策’出臺的時候開端被某些開發(fā)商應(yīng)用，重要是為了逢迎小區(qū)90平米以下面積占到70%比例的相干規(guī)定，但為了照顧大批購置者需求大戶型的實際狀態(tài)，很多開發(fā)商聯(lián)合設(shè)計師就想出了送面積的怪招，起初是萬科、保利等實力房企進(jìn)行市場驗證，后來全國中小房企積極跟進(jìn)。”業(yè)內(nèi)人士介紹道，“但在很多相干規(guī)定跟進(jìn)之后，以后市場中贈送面積的戶型將越來越少，所以遇到合適的贈送面積的戶型還是可以出手，畢竟居住體驗和舒適度還是第一位的。”