作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè),中天城投的腹地范疇僅僅在于貴州,進(jìn)一步甚至可以說(shuō)是在貴陽(yáng)市場(chǎng)的承接力是否足夠令人生疑。

中天城投儼然已成為西部地區(qū)的“隱形”土儲(chǔ)王。7月20日,中天城投與貴陽(yáng)三聯(lián)乳業(yè)有限公司達(dá)成置換協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,中天城投將投資3.5億元在貴陽(yáng)清鎮(zhèn)為三聯(lián)乳業(yè)新建一座奶業(yè)基地,而三聯(lián)乳業(yè)原"烏當(dāng)奶牛場(chǎng)土地及地面建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等資產(chǎn)"將歸中天城投所有。

從該筆交易中,中天城投將獲得烏當(dāng)項(xiàng)目,新增可用于綜合開發(fā)的國(guó)有劃撥農(nóng)用地、建設(shè)用地約7000畝,該項(xiàng)目將被開發(fā)成為"旅游、休閑體育、商業(yè)和住宅地產(chǎn)"。加上其目前已有的一級(jí)、二級(jí)項(xiàng)目,中天城投目前的總土儲(chǔ)或已超過(guò)1.2萬(wàn)畝。

一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

中天城投旗下?lián)碛械暮Ａ客恋貎?chǔ)備,包含超過(guò)5000畝的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。盡管作為一家城投公司,中天城投同時(shí)也是貴州的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

之所以能夠在幾乎處于國(guó)企壟斷下一級(jí)土地開發(fā)市場(chǎng)分得一杯羹,很大因素在于原二股東:貴州市政府控股的"貴陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)投資管理公司"。

而在今年的3月份,中天城投公告稱,公司第二大股東貴陽(yáng)國(guó)資擬將其持有的上市公司6.8%股權(quán)評(píng)估作價(jià),認(rèn)購(gòu)貴陽(yáng)城市開發(fā)公司增資擴(kuò)股股權(quán),如果完成,原第二大股東將由貴陽(yáng)國(guó)資變更為貴陽(yáng)城市開發(fā)公司,第二大股東的實(shí)際把持者將由貴陽(yáng)市國(guó)資變?yōu)橘F州省國(guó)資委。

這意味著,中天城投將可能因二股東的"升格"而使得一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)獲得才能大大加強(qiáng)。

中天城投將很有可能參與到新任二股東在貴陽(yáng)環(huán)城高速公路沿線土地的一級(jí)開發(fā)。而且,其更可以通過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方法取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)會(huì)也大大加強(qiáng)。

市場(chǎng)空間

實(shí)際上,取得更多的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目或許才是中天城投最想達(dá)成的目標(biāo)。雖然一級(jí)開發(fā)后將土地售出所獲得利潤(rùn)并不低,但是中天城投似乎更鐘愛于二級(jí)項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)與銷售所帶來(lái)的收益。

此前,中天城投的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目,大多由國(guó)有背景的二股東公司負(fù)責(zé)完成。而有消息稱,中天城投目前進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的漁安片區(qū)土地項(xiàng)目,其已有打算轉(zhuǎn)為自行開發(fā)的二級(jí)項(xiàng)目。

市場(chǎng)的空間可能將制約著中天城投的進(jìn)一步擴(kuò)大。作為貴州最大的房地產(chǎn)企業(yè),中天城投的腹地范疇僅僅在于貴州,進(jìn)一步甚至可以說(shuō)是在貴陽(yáng)。而這樣一個(gè)三級(jí)城市中,中天城投即便在二級(jí)項(xiàng)目標(biāo)儲(chǔ)備和開發(fā)上實(shí)現(xiàn)突破,市場(chǎng)的承接力是否足夠也令人生疑。

實(shí)際上,中天城投的早期也曾在成都、海南、北海等城市進(jìn)行過(guò)一些項(xiàng)目標(biāo)開發(fā),但由于管理與經(jīng)驗(yàn)的原因最后都未獲成功。最終,中天城投還是選擇了偏安一隅,一心扎根貴陽(yáng)。

耕耘多年的中天城投至今雖然已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)的龍頭房企,但是若想再進(jìn)一步似乎有點(diǎn)艱苦。根據(jù)一份華泰聯(lián)合證券的報(bào)告顯示,貴陽(yáng)全市每年的商品房銷售量只在700萬(wàn)到800萬(wàn)平方米之間,而中天城投目前150萬(wàn)平方米的銷售量已盤踞這個(gè)市場(chǎng)份額的20%,要想再一步擴(kuò)充市場(chǎng)份額,難度可見一斑。

根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì),截至6月30日,中天城投的半年銷售為22億元。按推盤打算,其下半年銷售回款或會(huì)在29億元左右。這些收入,已經(jīng)是中天城投最重要的收入起源。