為遏制不斷飆漲的房價，今年4月以來，監(jiān)管層在樓市調(diào)控中屢出重拳。近期，管理層再度重申持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，個人房貸政策不松動。同時，銀行對開發(fā)商貸款的履行情況成為了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

銀監(jiān)會在發(fā)布的2009年年報(bào)中曾指出，房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患上升。隨著房地產(chǎn)市場不斷定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行動可能加劇，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。

銀行仍從嚴(yán)發(fā)放開發(fā)貸

《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者從多家商業(yè)銀行對公業(yè)務(wù)部門懂得到，雖然房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)持續(xù)數(shù)月，但各銀行對于土地儲備貸款和開發(fā)貸款仍然從嚴(yán)發(fā)放。特別是對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的把持更為嚴(yán)格，各銀行幾乎例外地都謹(jǐn)慎地履行了銀監(jiān)會既定的信貸政策。

對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀監(jiān)會有明白的監(jiān)管原則。如請求商業(yè)銀行履行名單式管理，加強(qiáng)對開發(fā)商資本充分率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn)；請求進(jìn)步押品標(biāo)準(zhǔn)；把握貸款的額度限制等。貸款總額不得超過再融資的50%，對于住房銷售合同資金要履行封閉管理，根據(jù)銷售進(jìn)度，按比例歸還開發(fā)貸款等。

工商銀行某支行負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，該行重在把握按季按月均衡放貸，以保證各項(xiàng)在建續(xù)建項(xiàng)目標(biāo)進(jìn)行，而不是一味地堵逝世對開發(fā)商貸款的通道。一旦開發(fā)商后續(xù)工程不能持續(xù)進(jìn)行，也將對銀行信貸資產(chǎn)產(chǎn)生不良影響。

記者此前從工商銀行處獲悉，該行今年一季度末房地產(chǎn)貸款占整體貸款的24.1%。其中個人按揭貸款占15.9%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占8.2%。針對目前市場關(guān)注的房價降落會引發(fā)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，工行相干負(fù)責(zé)人也表現(xiàn)，房價下跌確定會對銀行帶來影響，但不能一概而論，要重視信貸結(jié)構(gòu)與總量的配合問題。

然而，一些股份制商業(yè)銀行公司部業(yè)務(wù)人士則指出，在房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，銀行還是遵照嚴(yán)格履行、謹(jǐn)慎把持的原則。下半年對房地產(chǎn)、政府融資平臺和產(chǎn)能過剩行業(yè)等重要項(xiàng)目仍以“調(diào)控”主為，而更多的信貸資金有望流向中小企業(yè)、低碳范疇等。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，由于各家商業(yè)銀行都壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的范圍，從今年三季度開端，房地產(chǎn)開發(fā)類公司的資金開支會呈現(xiàn)高潮，資金鏈的壓力將很快浮現(xiàn)。銀行對于保證開發(fā)貸款安全，不被挪用，以及房價不被炒作的目標(biāo)也將逐步浮現(xiàn)。