政策的強(qiáng)效性讓一輪強(qiáng)冷風(fēng)暴席卷北京二手房市場(chǎng)，至今已經(jīng)持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的調(diào)劑期。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：7月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為3337套，成交量環(huán)比本月上旬上漲14.67%。綜觀政策出臺(tái)后的近幾旬狀態(tài)，市場(chǎng)在大幅降落之后一直處于低迷階段，但在經(jīng)濟(jì)實(shí)用房大批過(guò)戶和“五一”、“端午”小長(zhǎng)假的粉飾下，成交量的波動(dòng)并不十分明顯。另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為20910元/平米，與上旬基礎(chǔ)保持持平。城八區(qū)本旬的交易均價(jià)為23020元/平米，較本月上旬上揚(yáng)2.32%。

圖表：2010年4至7月北京二手房市場(chǎng)旬度成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛(ài)我家

圖表：2010年7月北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛(ài)我家

從近期市場(chǎng)來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期進(jìn)行了一季之時(shí)，二手房市場(chǎng)走勢(shì)已被明顯拉低，而買賣雙方在預(yù)期落空的情況下僵持強(qiáng)度還在進(jìn)一步累積，“等候”持續(xù)成為本月二手房市場(chǎng)要害詞。本月15日，北京市住建委、市監(jiān)管局、市金融工作局等聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》當(dāng)中明白重申，各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)束向第三套房借款人發(fā)放貸款。此舉“嚴(yán)控”購(gòu)房的基調(diào)不免于之前散出“二套房貸現(xiàn)松動(dòng)、三套房貸仍可辦理”的口風(fēng)大相徑庭，也證實(shí)人們意想中前期受政策打壓降至冰點(diǎn)的市場(chǎng)解禁契機(jī)沒(méi)有到來(lái)，在政府堅(jiān)決的把持機(jī)制下，似乎預(yù)示著一個(gè)真正意義上的計(jì)劃化、受市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)的市場(chǎng)即將以全新的面貌展現(xiàn)在世人面前。而在對(duì)政策實(shí)效眾說(shuō)紛紛的同時(shí)，成交量仍舊一如既往的降落，但其降落趨勢(shì)已明顯放緩，較6月還呈現(xiàn)小幅回暖，但消除經(jīng)濟(jì)實(shí)用房集中過(guò)戶和端午節(jié)小假期的影響市場(chǎng)成交情況還仍舊保持著微量下調(diào)。

另從供需情況來(lái)看，本月1:2.05的供求比例顯示出業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量供需比又重新被拉開。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析，買賣雙方持續(xù)的張望情感和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心的疑慮重重成為買賣雙方難以逾越的首位障礙，由于前期投機(jī)、投資性需求的過(guò)快上揚(yáng)對(duì)住房彈性影響較大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)本身受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策導(dǎo)向影響很大，國(guó)家政策的寬松和收緊直接映射到了交易量上，持續(xù)的政策打壓使房?jī)r(jià)上漲不免有些失衡，隨著政策的實(shí)行、后續(xù)政策的完善，政策效用浮現(xiàn)也更為徹底，隨著非居住需求逐漸撤出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也將進(jìn)一步歸于理性，加之一直存在的潛在通脹壓力和利益驅(qū)動(dòng)，長(zhǎng)期的冷凝氣氛在自住等剛性需求的積存下，新一輪爆發(fā)已在醞釀當(dāng)中，但眼前的下一階段市場(chǎng)仍會(huì)延續(xù)前期的交易平滑期，交易價(jià)格也達(dá)到短期平衡點(diǎn)。