在“新國十條”滿三個月后,京滬穗敢于逆市漲價的樓盤持續(xù)遞減,而采用降價的樓盤則有增無減。對京滬穗共300個樓盤的價格追蹤調(diào)查顯示,降價的有89個,漲價的有58個,漲價的環(huán)比減少13個,降價的持續(xù)增加。其中,廣州在7月份降價的樓盤有30個,環(huán)比增加9個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京、上海、廣州的房地產(chǎn)市場降價潮將會持續(xù)蔓延。

廣州:

三成樓盤在降價

最高跌幅6000元/㎡

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從廣州市抽查的100個樓盤7月和6月的報價來看,50%樓盤的報價不變;20%的樓盤依然在升價,個別樓盤最高升幅達(dá)30%;30%的樓盤報價在下滑,最大降幅達(dá)25%。與5月份抽查的情況相比,房價下跌的樓盤增加了18%。

新政推出3個月,網(wǎng)易3次的調(diào)查成果顯示,降價樓盤在逐月遞增。這次調(diào)查有三成的樓盤呈現(xiàn)價格下滑現(xiàn)象,比6月的占比21%增加9個百分點,比5月的占比12%增加18個百分點。據(jù)懂得,位于天河繁榮區(qū)域的正佳萬豪金殿由6月的均價48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡,差價為6000元/㎡,跌幅為12.5%;傾城2009由于承諾幫業(yè)主出租,返租3年,折算起來等于18000元/㎡,也比初售價24000元/㎡降落了6000元/㎡,下滑幅度達(dá)25%。

近期網(wǎng)簽成交量較為清淡,可能也是不少樓盤降價促銷的原因之一。但從本次抽樣調(diào)查來看,20%的樓盤依然在升價,最高升幅達(dá)三成。其中,海倫春天由于推出了新的洋房組團(tuán),洋房均價由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡,升幅達(dá)30.36%。

北京:

31樓盤持續(xù)降價

七成打折促銷

網(wǎng)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在6月份新政滿兩個月時42%的樓盤降價的基礎(chǔ)上,7月北京有31個樓盤持續(xù)降價,兩個樓盤降幅超過20%,還有七成的樓盤進(jìn)行9折~9.9折不等的優(yōu)惠。同時,還有42%的樓盤保持6月份的價格沒有變更。另外,仍然有22%的樓盤持續(xù)漲價。

在31個降價樓盤中,1個降幅在0~1%,25個降幅在1%~10%,3個降幅在11%~19%,2個降幅在20%以上。其中專家國際公館均價從6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡,單價降4800元,降幅為20.8%;加州水郡均價從6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡,單價降3800元,降幅為21.5%。

在100個被調(diào)查樓盤中,有70個樓盤進(jìn)行了打折,折扣從9折~9.9折不等,其中永翊公館給出全款9折的最低折扣。絕大部分樓盤都是追隨市場折扣“潮流”象征性的打折,折扣幅度多集中在97~99折之間,相當(dāng)數(shù)量的樓盤對貸款購房則沒有折扣。