這是一個土地市場躁動不安的季節(jié)。

與2009年大刀闊斧爭搶地王不同的是，2010年的樓市“冰凍”讓地產(chǎn)大佬們有了“謹慎”的借口，不過這并未讓趙寧停下手中的工作，作為一家“地產(chǎn)百億俱樂部”的研究中心負責人，他需要適時研究拿地的策略，逆勢出擊。然而，此時趙寧卻多了一份心神不寧。

今年調(diào)控四個月下來，拿地已不是一線房企在2010年的重要任務(wù)。然而面對各地進入8月份以來陸續(xù)推出的優(yōu)質(zhì)地塊，保利地產(chǎn)、中國鐵建等央企的低調(diào)拿地，趙寧還是感到，也允許以擇機而動了。

　　拿地良機開發(fā)商難以拒絕

成都攀成鋼區(qū)域，兩幅新地的即將入市，再度攪亂江湖人士的心。

“此次推出的土地面積近700畝，已經(jīng)引起了眾多港資及央企地產(chǎn)公司的關(guān)注，價格仍將保持在1100萬元/畝之上，但用這個價格能拿下新鴻基等籌備了3年的同等地塊，顯然是一個不錯的機會。”8月11日，一家央企地產(chǎn)公司的成都負責人如是對《中國經(jīng)營報》記者說。

2007年12月17日，新鴻基以1200萬元/畝，總價31億元的價格，將攀成鋼第一塊土地259.078畝收入囊中后，因為西部金融中心的一紙計劃，至今總計2000多畝攀成鋼土地已經(jīng)拍出多幅，土地價格從未低于1100萬元/畝。

在樓市調(diào)控仍向縱深發(fā)展之際，對土地有如此感受的大多仍是國內(nèi)一線的央企地產(chǎn)公司。“從后市的斷定來講，我們并不是非要現(xiàn)在拿地，但現(xiàn)在往往能以底價拿下幻想的地塊，符合公司的策略。”上述人士表現(xiàn)，攀成鋼區(qū)域的地塊，樓面成交價在6000元/平方米之上，加上建安成本，三年后該區(qū)域的樓盤集中亮相時，售價確定在1.2萬元/平方米之上，“現(xiàn)在的機會確定比2007年還好。”

開發(fā)商的積極看好更多來自于政府的“配合”。“當下樓市和土地市場雙雙降溫，處所政府為配合調(diào)控基協(xié)調(diào)保證出讓成功率，主動下調(diào)了出讓地塊的底價，也對房企有鼓勵作用。”成都一位土地的一級開發(fā)商負責人表現(xiàn)，當前的土地出讓只有兩種選擇，一是推遲推地，二是降價促銷。由于上半年很多處所的供地打算完成并不幻想，下半年確定將有更多的土地推出。“我們也調(diào)查發(fā)明，去年很多未能實現(xiàn)土地儲量目標的開發(fā)商也盼望抓住現(xiàn)在的良機”。