增加了辦公費(fèi)和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)兩項(xiàng)；物業(yè)費(fèi)花在哪，讓業(yè)主心里有數(shù)

今年4月，北京首次頒布了物業(yè)服務(wù)成本信息，讓業(yè)主知道物業(yè)費(fèi)到底花在了哪里、花得是否合適。昨天，北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)頒布了第二期物業(yè)成本信息，增加了物業(yè)辦公費(fèi)和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)這兩項(xiàng)。

　　定期頒布物業(yè)服務(wù)成本

物業(yè)在服務(wù)過(guò)程中，成本造價(jià)不公開(kāi)，是業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生質(zhì)疑的重要原因。市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，為解決這個(gè)問(wèn)題，北京將從今年開(kāi)端，組織定期頒布物業(yè)服務(wù)成本定額造價(jià)，把物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所涉及的成本，根據(jù)市場(chǎng)變更，定期頒布。

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)相干負(fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去，業(yè)主對(duì)于物業(yè)費(fèi)的應(yīng)用，往往都只看到表面的一些項(xiàng)目，如保安、保潔等，但一些背后的項(xiàng)目，如設(shè)備設(shè)施的保護(hù)等，卻難以看到。頒布成本后，業(yè)主們就可以知道自己交的物業(yè)費(fèi)到底花在哪兒了。

另一方面，根據(jù)北京的相干規(guī)定，商品房小區(qū)采用的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商斷定收費(fèi)價(jià)格。頒布了物業(yè)成本的相干信息，業(yè)主們?cè)诤臀飿I(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)，便有了參照標(biāo)準(zhǔn)。

抽樣百個(gè)小區(qū)定物業(yè)成本

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，物業(yè)成本是抽取了城八區(qū)近百個(gè)商品房項(xiàng)目標(biāo)樣本，并按照小區(qū)面積范圍、服務(wù)、檔次等分為9大類(lèi)，最終的成本數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)加權(quán)平均得出。

“物業(yè)服務(wù)的成本一般包含管理服務(wù)人員的工資、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行等9大項(xiàng)。”他表現(xiàn)，在首次頒布的物業(yè)成本中，由于調(diào)研采樣的局限性，只包含了5大項(xiàng)的15個(gè)子項(xiàng)。此次頒布的第二期物業(yè)成本中，增加了兩大項(xiàng)6個(gè)子項(xiàng)。

記者注意到，增加的兩個(gè)大項(xiàng)為辦公費(fèi)和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。辦公費(fèi)包含辦公用品及耗材費(fèi)、交通費(fèi)、通信費(fèi)、供暖費(fèi)、能源費(fèi)，共計(jì)0.89元/年·建筑平米。而固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為0.2元/年·建筑平米。

另外，首次頒布的日常設(shè)備設(shè)施的保護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等5個(gè)大項(xiàng)的物業(yè)成本沒(méi)有變更。