截至2010年8月10日，“萬保招金”四大A股的標(biāo)桿房企的2010年上半年報(bào)告全部出爐，除萬科A主營(yíng)業(yè)務(wù)收入略微降落外，四大房企重要事跡指標(biāo)都同比大幅增加，其中金地團(tuán)體、招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)增幅更是超過100%，這成為2010年上半年房?jī)r(jià)較2009年上半年同比大幅增加的最有力證據(jù)。

　　在關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)事跡增加的同時(shí)，我們更為重視2010年下半年的中國房地產(chǎn)的市場(chǎng)。自2010年4月中旬以來，房地產(chǎn)調(diào)控新政層出不窮，已經(jīng)有效地遏制住了國內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額也持續(xù)萎靡，這對(duì)于從2009年至今猖狂拿地的地產(chǎn)商來說，是個(gè)嚴(yán)格的考驗(yàn)。

從四大房企的資產(chǎn)負(fù)債表可以看出，2010年上半年，地產(chǎn)商仍然通過大批的借貸保持高速發(fā)展，可結(jié)轉(zhuǎn)土地及待售商品房存貨迅猛增加；同時(shí)，地產(chǎn)調(diào)控新政以來，地產(chǎn)商融資渠道呈現(xiàn)宏大變更，慣例的銀行融資、企業(yè)債、證券市場(chǎng)融資全部暫停，地產(chǎn)商迫不得已選擇了海外借貸、民間高息借款以及項(xiàng)目信托等非慣例手段來保持資金安全。從上述表格可以看出，四大房企經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)、投資運(yùn)動(dòng)現(xiàn)金流凈額以及截至2010年6月30日手持現(xiàn)金及等價(jià)物全部為負(fù)，這又是地產(chǎn)商2010年上半年猖狂擴(kuò)大的例證。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年第二季度，銀行開發(fā)貸款的新增量為1200億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2009年同期的3800億元。

2010年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的日子會(huì)過得緊巴巴，如何正確把握市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)調(diào)劑開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略是對(duì)每一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的考驗(yàn)，也許，降價(jià)是唯一的前途。