“成交價48.28億元，折合樓面地價約35490元/平方米”。比想象的低。

昨日，被業(yè)界視作上海“準地王”的黃浦江沿岸E18地塊（9-3）（下稱“黃浦地塊”）在上海土地交易市場成交，買主為香港九龍倉集團(00004.HK)。

上述成交價低于業(yè)界普遍預期的“超50億元”，樓面地價也低于去年海航奪下的相鄰商業(yè)地塊，當時成交約36480元/平方米。新“上海地王”就此落空。

《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，黃浦地塊溢價僅約40%，低于今年以來住宅用地76%的平均溢價率。業(yè)內(nèi)人士分析，“30天付清土地款”的樓市新規(guī)，讓不少地產(chǎn)商資金鏈吃緊，在拿地上謹慎應對，下半年土地市場可能趨于平穩(wěn)。

“30天付清土地款”

昨日，黃浦地塊的競拍方包括新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）、中糧地產(chǎn)（000031.SZ）、九龍倉集團等巨頭。九龍倉集團最終勝出。

由于該地塊屬于上海浦東優(yōu)質(zhì)地塊，開標前，有20多家企業(yè)高度意向，5家企業(yè)參與競拍，并有3輪網(wǎng)絡報價，業(yè)內(nèi)人士普遍預期激烈爭奪在所難免，以至于開標現(xiàn)場，土地交易市場擠滿了前來觀摩的業(yè)內(nèi)人士。

不過，最后的中標結(jié)果卻出乎大多數(shù)人的意料。

地塊成交后，上海土地交易市場觀摩大廳炸開了鍋，現(xiàn)場頻頻有人發(fā)出疑問：“不是說預期在50億元之上嗎，怎么單價才35490元/平方米，比海航去年拿下隔壁一幅商業(yè)地塊的價格還要低？”

“50億元之上？那是不出錢的人說的話！”現(xiàn)場一位開發(fā)商代表認為，該幅地塊的重點在于如今“30天內(nèi)付清土地款”的土地出讓新規(guī)下，總價太高。

對于一般開發(fā)商來說，在融資渠道收窄、銷售回款速度仍舊偏慢的情況下，要按新規(guī)定在一個月內(nèi)付清近50億元的土地款，確實具有難以承受之重。

其實，在該幅地塊開標之前，參與該地塊競買的一位開發(fā)商負責人就曾向本報記者指出，目前市場中多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金鏈不寬裕，仍在高調(diào)拿地的企業(yè)，應該只能說資金情況較為健康而已。