新政調(diào)控之下，處所企業(yè)聯(lián)合勢(shì)頭漸顯。日前，16家河南本土房地產(chǎn)企業(yè)共同出資，組建河南地產(chǎn)商會(huì)投資股份有限公司，注冊(cè)資本12億元。其中，除建業(yè)地產(chǎn)外，包含正商、天倫、東方、美景、亞新、金基不動(dòng)產(chǎn)、鼎盛、嘉億、宋基、永威、亞星、超達(dá)、楷林、三杰、綠都在內(nèi)的其余15家，也均為河南房地產(chǎn)界著名企業(yè)。

就合資公司組建事宜，建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所發(fā)布的公告表現(xiàn)，合資公司將重要在鄭州市鄭東新區(qū)進(jìn)行物業(yè)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)，其業(yè)務(wù)范疇還包含必定的代理服務(wù)。

公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)及正商公司分辨出資2億元，各占合資公司16.67%的股權(quán)；天倫出資1.2億元，占10%股權(quán)；東方出資1億元，由此獲得合資公司8.33%股權(quán)；其余各家均出資5000萬元，占4.17%股權(quán)。

合資公司緣何此時(shí)成立？《中國建設(shè)報(bào)•中國住房》記者在采訪中發(fā)明，對(duì)此事各方說法不一、反應(yīng)不同，個(gè)中緣由耐人尋味。

源來已久

事實(shí)上，早在2008年，建業(yè)團(tuán)體董事長胡葆森就曾公開呼吁，河南房地產(chǎn)企業(yè)要成立投資公司，共度缺錢“難關(guān)”。

而河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也回想說：“這已經(jīng)不是河南房企第一次組建合資公司了，以前曾經(jīng)只蓋了座大樓就戛然而止。”據(jù)悉，2003年，鄭州市就曾有過一次由鄭州市政府主導(dǎo)的房企聯(lián)合舉動(dòng)。

2003年7月，鄭州市聯(lián)合置業(yè)有限公司注冊(cè)成立，該公司由鄭州市房地產(chǎn)交易中心和鄭州市25家地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起成立，注冊(cè)資金1.08億元。隨后，該公司開發(fā)了位于鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的第一棟標(biāo)記性商務(wù)大廈———聯(lián)合中心大廈。當(dāng)時(shí)的鄭東新區(qū)正處于發(fā)展的起步階段，恰逢需要引進(jìn)投資、完善配套的時(shí)候，政府順勢(shì)聚集民間資本完成了起步建設(shè)。而這一次，則是由行業(yè)協(xié)會(huì)出面提倡。

“上次聯(lián)合之時(shí)是市場(chǎng)最混沌的時(shí)節(jié)；而今，鄭東新區(qū)的開發(fā)依然混沌。從某種程度上說，這前后兩次具有一些類似性。不過，上次是由政府牽頭成立，這次則是通過房地產(chǎn)商會(huì)，由開發(fā)商自發(fā)成立的聯(lián)合公司。”前述業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，純商業(yè)抱團(tuán)行動(dòng)與政府牽頭成立合資公司的遠(yuǎn)景或有不同，尤其選擇此時(shí)成立，未來如何尚不得而知。

一位不愿流露姓名的開發(fā)商表現(xiàn)：“16家企業(yè)想要一起做好是非常難的，在市場(chǎng)化的條件下，不可能運(yùn)作好這件事，這種情況90%不是正常的市場(chǎng)行動(dòng)。”這位人士表現(xiàn)，他并不看好此次聯(lián)合。

而幾家合資公司加盟企業(yè)相干知情人的反應(yīng)也似乎印證了他的觀點(diǎn)。一位供職于16家出資地產(chǎn)企業(yè)之一的知情人士流露，目前公司內(nèi)部并不器重成立合資公司的事。該知情人士稱：“現(xiàn)在出資，能有回報(bào)自然好，沒有回報(bào)，扔了就扔了，萬一以后參加招標(biāo)拿地故意讓你拿不到，那樣喪失會(huì)更多。”

無獨(dú)有偶，河南美景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙詣也對(duì)媒體表現(xiàn)：“商會(huì)開會(huì)討論了此事，我們只是一個(gè)會(huì)員單位，董事會(huì)最終決定參與，目前具體情況不是很明白。”