目前北京二手房的買賣雙方心理價(jià)差持續(xù)拉大,這導(dǎo)致成交周期由本來(lái)的2-3天,延伸至20天以上。7月20日,北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告指出,目前二手房成交周期為以前10倍,這加大了樓市進(jìn)一步下探的可能,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)二次整體性下跌。

據(jù)統(tǒng)計(jì),7月以來(lái)北京二手房呈現(xiàn)非常明顯的價(jià)格降幅放緩現(xiàn)象,目前二手房均價(jià)為18140元/平米,環(huán)比6月上半月18340元/平米的均價(jià)僅下調(diào)了1.1%。

“雖然價(jià)格基礎(chǔ)安穩(wěn),甚至有個(gè)別區(qū)域有輕微的上漲,但成交量則持續(xù)保持了下調(diào)的趨勢(shì),依然處于調(diào)劑期。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

據(jù)分析,近日住建部、銀監(jiān)會(huì)、央行等部委明白表態(tài)持續(xù)履行新政,以及二套房貸認(rèn)定政策從嚴(yán),使得很多購(gòu)房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價(jià)位,張望氣氛愈濃。

與此同時(shí),記者注意到,隨著宏觀調(diào)控政策的深入,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給呈現(xiàn)了非常明顯的趨向郊區(qū)化。據(jù)統(tǒng)計(jì),6月以來(lái),北京市取得預(yù)售證項(xiàng)目為21個(gè),其中屬于城八區(qū)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè),供給量?jī)H為2188套。“這也使得市區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格跌幅放緩。”張大偉說。

報(bào)告預(yù)測(cè),今年上半年樓市觸底僅僅只是階段性調(diào)劑,在下半年新增供給將加速入市的壓力下,住宅項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)降價(jià),從而形成第二輪下跌。據(jù)預(yù)測(cè),此輪房?jī)r(jià)降幅可能在15%至20%。