經(jīng)歷二套房貸的放松傳聞風(fēng)波之后,上周上海樓市的成交量小幅回暖,但價(jià)格持續(xù)下探,開發(fā)商和購(gòu)房者仍處于僵持狀態(tài),而開發(fā)商在上一輪降價(jià)高峰增進(jìn)成交后,近期多個(gè)樓盤價(jià)格又呈現(xiàn)了詭異的上漲。

持續(xù)供大于求

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合供給的數(shù)據(jù)顯示,上周(7月12日-7月18日)上海市商品住宅成交面積為8萬(wàn)平方米,環(huán)比前周上漲33%,但依然只相當(dāng)于年均程度的35%,成交依舊低迷。

值得一提的是,上周全市商品住宅成交均價(jià)為18367元/平方米,環(huán)比前周下跌2%,持續(xù)第六周低于2萬(wàn)元。由于成交排名前十的樓盤重要是集中在外郊環(huán)的低價(jià)位樓盤,導(dǎo)致成交均價(jià)持續(xù)微跌。其中,位于嘉定新城板塊的中信泰富又一城上周成交81套,位列成交榜榜首,但其均價(jià)僅11883元/平方米,遠(yuǎn)低于周邊在售樓盤15000元/平方米的均價(jià),把嘉定新城的房?jī)r(jià)拉回到一年前的程度。

市場(chǎng)分析人士指出,5月以來(lái)上海部離開發(fā)商暫緩申領(lǐng)預(yù)售證,導(dǎo)致7月新房住宅開盤面積大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品房新增供給面積為16.6萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大跌34%。商品住宅新增供給面積為9萬(wàn)平方米,雖是前周的2.4倍,但仍然遠(yuǎn)低于年均程度。

部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回漲

然而,上海也有部分項(xiàng)目在前期降價(jià)促銷之后,近期價(jià)格又有所回升。例如印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項(xiàng)目,價(jià)格明顯上升,上調(diào)幅度基礎(chǔ)在數(shù)百元至1000元/平方米之間,但是成交量相比呈現(xiàn)了大幅回落。

研究總監(jiān)薛建雄供給了一組數(shù)據(jù):新政策之后,5月份開盤的印象歐洲城,當(dāng)時(shí)成交的308套房源均價(jià)為19379元/平方米,熱銷之后6月該樓盤的均價(jià)已上升到19697元/平方米。上周,該盤均價(jià)高達(dá)22191元/平方米。

傳聞中已經(jīng)大跌的上海二手房?jī)r(jià),似乎并沒(méi)有呈現(xiàn)太大的波動(dòng)。成交均價(jià)26839元/平方米,仍處于2009年以來(lái)的高位。而正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有明顯下挫,更多的購(gòu)房者依然選擇張望。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,上海二手藍(lán)籌住宅成交價(jià)格指數(shù)為160,成交價(jià)格為26839元/平方米,二手藍(lán)籌價(jià)格呈現(xiàn)3個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下挫,不過(guò)下挫幅度只有0.7%。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,目前呈現(xiàn)“朝令夕改”傳聞,如二套房貸政策的放松,調(diào)控政策結(jié)束等,正是開發(fā)商與政策之間博弈的成果。政策在目前呈現(xiàn)松動(dòng)甚至退出的話,房?jī)r(jià)極有可能呈現(xiàn)反彈,因此政府多次表態(tài)政策不能松動(dòng)。