“我昨天租房發(fā)明，租金不但沒有漲，和上月看房時相比，還降了小兩百元錢。”昨天，想在北五環(huán)租房的小徐驚喜地發(fā)明。多家二手房門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自6月下旬至今，北京住房租賃市場也和樓市一樣呈現(xiàn)“停漲回調(diào)”。

小徐告訴記者，因上月?lián)Q了家公司，要將家從西邊搬到東北邊來，他一直在租房。“上月像北緯40度、望京新航線等項目標(biāo)兩居室租金報價平均都得在每月4000到5000元之間。昨天再看房的時候，我發(fā)明比上月租金便宜了100到200元錢。”小徐舉了個例子，上月他看了北緯40度的幾套兩居室，報價基礎(chǔ)在每月4000到4200元，而昨天看到的報價高的才3800元，低的3600元。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張月表現(xiàn)，“我們的監(jiān)控顯示，從6月下旬，北京的租金開端停漲回調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市整體平均租金為2816元/月，相對于5月（2885元/月）下行2.39%；而安華橋、CBD、中關(guān)村等租賃熱門商圈6月平均租賃價格為3684元/月，比5月份的平均租賃價格3800元/月降落了3% 。進入7月，租金漲幅回落更加明顯。也正因如此，張月預(yù)測，“以目前的租賃需求和供給情況看，在8月底下一波租賃旺季之前，全市租金價格將逐漸回落到2800元/月以下。”

中原地產(chǎn)三級市場部負責(zé)人宮萍對此予以認同，從她供給的2006-2010年北京每年住宅租賃監(jiān)控數(shù)據(jù)看，前幾年北京住房租賃高峰期分辨呈現(xiàn)在3月和6月前后，“而今年，受調(diào)控因素影響，應(yīng)當(dāng)在6月呈現(xiàn)的第二高峰提前到了5月，而本來應(yīng)當(dāng)處于高峰的6月，租賃價格反而呈現(xiàn)停漲回落態(tài)勢。”

據(jù)分析，租金回落重要由以下幾個原因造成：第一，部分熱門區(qū)域在新政出臺后，租賃需求廣泛增加30%以上，經(jīng)過一段時間的市場收拾變更，由買轉(zhuǎn)租的需求逐漸被市場消化，租賃價格、租賃需求變更安穩(wěn)；第二，隨著樓市的調(diào)控，二手房成交價量齊跌現(xiàn)象的呈現(xiàn)，致使很多二手房房主“轉(zhuǎn)售為租”，尤其是望京、通州、北苑、天通苑、回龍觀等軌道交通方便區(qū)域，租賃房源呈現(xiàn)激增，再加上部分區(qū)域5月份平均租金相較4月份上漲過快，高租價的震懾引致不少租賃人避開租賃熱門區(qū)域，將需求轉(zhuǎn)移到城市遠近郊區(qū)軌道交通沿線，從而使得整體租金降落的同時，很多熱門區(qū)域的出租房屋也不得不調(diào)低租價。