券商野村證券發(fā)布的最新報告稱，近期左右開弓的政策壓縮已令中國房地產(chǎn)泡沫開端幻滅，預(yù)計全國平均房價在未來12-18個月里將下跌10%-20%。盡管房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中盤踞了重要地位，但房價泡沫幻滅對實體經(jīng)濟(jì)影響有限。
報告稱，由于中國的房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)的回調(diào)對銀行不良貸款率的影響不大，房地產(chǎn)投資抑或不會明顯放緩。
“我們信任目前已出臺的壓縮的政策將有效壓低房價，預(yù)期未來12-18個月全國平均房價降落10%-20%，部分大城市的降幅或高達(dá)20%-40%。”報告稱。
報告分析，雖然中國的政府沒有給出明白的房價跌幅目標(biāo)，但10%-20%的跌幅應(yīng)當(dāng)是個合理的范疇。若跌幅不足10%，政府可能會感到?jīng)]有完成“政治任務(wù)”;但若超過20%，政府或會開端擔(dān)心房地產(chǎn)市場過度萎縮對經(jīng)濟(jì)其他部分造成的溢出效應(yīng)。
“我們預(yù)期的最遲到2010年四季度新房就將大范圍上市銷售，因此在明年3月份全國國民代表大會召開之前房價跌幅會超過10%。”報告稱。
中國4月中旬出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，目前房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢。從近期官方的表態(tài)來看，未來中國將持續(xù)對樓市進(jìn)行調(diào)控。國土資源部部長徐紹史周日稱，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑。
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