在銀行嚴(yán)控土地的開發(fā)貸款后,信托融資已經(jīng)成為眼下這個(gè)階段,不少房企最重要的輸血手段。而在7月2日傳出銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求信托公司從事的銀信合作業(yè)務(wù)項(xiàng)目全部暫停后,更是讓不少人擔(dān)心房企門的這條輸血管道很可能呈現(xiàn)“堵塞”的情況。

信托融資未堵逝世

漸成房企融資主渠道

　有業(yè)內(nèi)人士就表現(xiàn),今年以來銀信合作的信托理財(cái)產(chǎn)品有相當(dāng)一部分的投資去向?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,今年上半年,新成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接近140款,成立范圍超過350億元。而2009年全年也只有181款房地產(chǎn)的投資信托,范圍為327億元。顯然,如果信托融資的渠道被封逝世,那么不少房企將很可能呈現(xiàn)“斷糧”的窘境。

不過,讓急需融資的房企稍感寬慰的是,這次監(jiān)管層叫停的銀信合作產(chǎn)品重要是銀信業(yè)務(wù)中的初級(jí)“通道”類型的業(yè)務(wù),信托公司的主動(dòng)管理型的信托產(chǎn)品不受限制,房地產(chǎn)企業(yè)目前仍可以通過這一高成本融資渠道進(jìn)行融資。

今年以來,至少有超過18家的上市房地產(chǎn)公司通過信托融資渠道獲得資金合計(jì)超過90億元。尤其是在房地產(chǎn)新政實(shí)行后,發(fā)布通過信托融資的上市房企更是持續(xù)增加,包含中華企業(yè)、福星股份、浙江廣廈、獐子島、香江控股、天業(yè)股份等,它們合計(jì)頒布了至少30余億元的信托融資打算。而7月的頭一周,更是有中南建設(shè)、中航地產(chǎn)、陽(yáng)光城三家上市房企發(fā)布了信托融資打算,融資金額達(dá)到了12.7億元。

此外,記者在這幾日的統(tǒng)計(jì)中就發(fā)明,上市房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的年費(fèi)率已經(jīng)是越來越高。5月8日中華企業(yè)公告表現(xiàn),其通過上海國(guó)際信托發(fā)行的24個(gè)月期信托產(chǎn)品擬發(fā)總額3.5億元,綜合成本為8.8%/年;6月30日上實(shí)發(fā)展公告表現(xiàn),將通過信托貸款的方法與中誠(chéng)信托簽訂《信托貸款合同》,信托貸款金額10億元,期限為一年,利率為4.779%。

而相比上實(shí)發(fā)展與中華企業(yè),稍后發(fā)布融資打算的中南建設(shè)與中航地產(chǎn)的融資成本則是快速飆升。有信托業(yè)人士就稱,今年年初的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的年化收益率還可以做到10%以下。而現(xiàn)在,一般開發(fā)商從信托渠道融資,利率高達(dá)15%—17%,優(yōu)質(zhì)開發(fā)商信托融資利率也達(dá)到12%左右。”