編者按：新年伊始，房地產(chǎn)市場不僅沒有告別樓市調(diào)控之手，反而迎來更加密集、更為嚴(yán)厲的調(diào)控細(xì)則出爐。一反常態(tài)的，市場開始出現(xiàn)房價(jià)回調(diào)之預(yù)期。而2月16日出臺的京十五條，更被知名地產(chǎn)分析師冠以“全國最嚴(yán)格限購”之稱�！蹲C券日報(bào)》記者現(xiàn)場走訪知名中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)對多位專家進(jìn)行采訪，為投資者解讀京十五條對樓市的影響。

　　2月17日，是“京版國八條”落地執(zhí)行的第一天，為了了解新版政策執(zhí)行的效果，《證券日報(bào)》記者第一時(shí)間以買房者的身份采訪了多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

　　中介稱仍有漏洞可抓

　　在我愛我家三環(huán)旁的一家門店內(nèi)，記者詢問今天還能否以本地居民身份購買第三套住房時(shí)，店內(nèi)接待記者的業(yè)務(wù)人員十分肯定的表示，從1月27日0時(shí)起，所有本地居民的第三套住房和非北京戶籍居民的第二套住房均無法進(jìn)行購買。至于能否像此前汽車限購一樣，在政策公布后2-3天內(nèi)仍可通過一些渠道成功備案登記，該業(yè)務(wù)人員同樣表示不可能。

　　同樣，在鏈家地產(chǎn)的一門店內(nèi)，“禁三禁二”的規(guī)定有也同樣得到了嚴(yán)格的貫徹。不過，對于沒有連續(xù)5年納稅證明的非北京戶籍購房者，該店內(nèi)的工作人員卻表示還是有可操作的空間。他舉例道，如果一名非北京戶籍的購房者在北京有連續(xù)3年或者4年的納稅證明，那么通過所在單位還是可以補(bǔ)交至足夠5年的納稅證明。而如果是年限差距比較大的購買者，這個(gè)方法就比較困難了，只能通過一些“擔(dān)保公司”進(jìn)行所謂的“包裝”才能達(dá)到購買條件，但是這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦被查出問題，則購買的房屋將無法進(jìn)行過戶。

　　對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒就對記者表示，上述中介的說法可行性不大。自己在2月16日上午北京住建委的會議上曾就此提出過問題，有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示要加大對突擊補(bǔ)交納稅證明行為的打擊力度。此外，現(xiàn)在的納稅證明都有統(tǒng)一的防偽編碼，而開出的納稅證明也需要送到建委層層審核。在本次“京版國八條”頒布后的新購房審核規(guī)定中就提到，買房者需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，如果材料有問題，通過查詢身份證條形碼中的數(shù)據(jù)，便會顯示出納稅狀況、婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況，提交假材料將很快被識破。

　　至于找擔(dān)保公司進(jìn)行“包裝”，楊少鋒直言此舉是十分危險(xiǎn)的行為，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問題，很可能導(dǎo)致多方的糾紛，并且在層層審核下，即使“包裝”也很難通過檢查。

　　此外，對于房價(jià)、房租未來的走勢，幾家中介機(jī)構(gòu)的工作人員均表示，此前自己門店所處地段的房價(jià)一直處于微漲狀態(tài)，而房租則是一路上揚(yáng)。新政出臺后短期內(nèi)，房價(jià)上漲雖不太可能，但房租還是有上漲的空間。并且表示，對于“京版國八條”，公司正在加緊研究對策。

　　突擊網(wǎng)簽多數(shù)或遭退回

　　由于“京版國八條”正式執(zhí)行的時(shí)間為2月17日0時(shí)，所以樓市趕搭末班車效應(yīng)在2月16日的北京樓市集中爆發(fā)，新房、二手房網(wǎng)簽量均創(chuàng)下兔年新高。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示，2月16日北京新建新建商品房網(wǎng)簽總量為885套，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2057套，北京樓市住宅市場共成交住房2942套，創(chuàng)下了兔年單日成交量的新高。

　　有分析人士就認(rèn)為，北京樓市調(diào)控細(xì)則的落地，以及執(zhí)行的迅速，使昨天成為樓市細(xì)則執(zhí)行前，被限制購房人群購房的最后機(jī)會。不少將因限購細(xì)則而無法買房的購房人群紛紛搶搭末班車，造成了新政細(xì)則執(zhí)行前樓市網(wǎng)簽量的暴增。

　　而幾家中介機(jī)構(gòu)也表示，2月16日當(dāng)天，他們電話通知了所有有購房意向的買家，而最終的效果也不錯(cuò)，幾家中介機(jī)構(gòu)在2月16日紛紛達(dá)成了好幾筆買賣交易，是平時(shí)的好幾倍。

　　不過，對于這些突擊購房的行為，住建委可能會采取一些處理措施。據(jù)接近住建委的消息人士透露，2月16日下午4點(diǎn)樓市新政正式出臺后，部分突擊網(wǎng)簽的單子很可能被退回，尤其是有貸款或名下有多套住房的買家。