自住購房代替投資買家———

地產(chǎn)新政出臺后,北京樓市迅速進(jìn)入“冰凍”狀態(tài),而城內(nèi)樓盤則保持著相當(dāng)?shù)臒岫?其中二環(huán)內(nèi)樓盤更是因稀缺放量成為張望期的熱門,近期推盤的凱德·華璽等樓盤也因此引起市場關(guān)注。　　

二環(huán)內(nèi)稀缺放量引發(fā)市場關(guān)注

今年6月,北京開盤數(shù)量明顯降落,數(shù)據(jù)顯示,全市開盤總數(shù)僅為37個項目。其中二環(huán)內(nèi)僅凱德·華璽一個項目,受稀缺放量影響,該項目吸引了大批關(guān)注,6月5日開放的430平方米大戶型樣板間,吸引了眾多看房人到場。

“當(dāng)天客戶的總體表現(xiàn)是"看多買少",因此成交量與以前有很大的落差,但從市場關(guān)注熱度來看,還是比較滿意的。”據(jù)該項目銷售人員流露,目前項目約剩余40余套房源,包含12套430平方米的四居室和4套450平方米戶型,但是仍然有不少意向客戶在持續(xù)關(guān)注。

對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在市場張望情感很濃,項目很難達(dá)到熱銷程度,但它的地段擺在那兒,加上區(qū)域放量極度稀缺,因此與其他項目相比,仍然是較高的市場關(guān)注度。

相干數(shù)據(jù)顯示,自2006年北京市明白二環(huán)內(nèi)不再新批成片商品住宅用地后,北京東城、西城兩區(qū)的新盤放量一直處于城區(qū)樓盤放量末位,2008年至2009年,二環(huán)內(nèi)住宅新盤的供給更是跌至歷史最低點,目前區(qū)域內(nèi)僅有凱德·華璽、中信城等幾個項目在售。

成熟配套和品德構(gòu)成關(guān)注因素

“稀缺放量是引發(fā)二環(huán)樓盤成為張望熱門的最大原因,但不是唯一原因。”業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),二環(huán)內(nèi)是北京房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域,也是最成熟的區(qū)域,尤其是對交通、商業(yè)、教導(dǎo)資源的充分占領(lǐng),構(gòu)成吸引剛需的要害因素。

對東二環(huán)內(nèi)在售項目標(biāo)客戶調(diào)查成果顯示,70%-80%以上客戶為首套自住和改良型自住,據(jù)區(qū)域內(nèi)某樓盤負(fù)責(zé)人流露,購置者多為在金融街、CBD工作的精英人群,他們在選擇時除了考慮到土地價值外,更多是對長期居住的考慮,因此更偏向自住的功效,包含教導(dǎo)完備、交通方便等因素。

在凱德·華璽項目現(xiàn)場,一位順利排號的客戶表現(xiàn),由于購房重要是為了孩子上學(xué),因此重要選擇名校周邊的住宅,之所以選擇華璽,重要看中它的教導(dǎo)資源。

業(yè)內(nèi)人士指出,樓市擠出投資后,剛需成為置業(yè)主力,相對于投資,買房者更重視自身需求。

張望期樓市熱門回歸城內(nèi)

凱德·華璽并非市場上唯一受關(guān)注的項目,調(diào)查后發(fā)明,位于西直門區(qū)域的金貿(mào)中心近期推盤吸引了大批的人氣;而5月底開盤的太陽公元盡管價格已達(dá)45000元/平方米,但依然銷售6000平方米面積;而相比之下,之前曾經(jīng)“紅極一時”的通州、房山、順義等郊區(qū)板塊熱度迅速冷卻。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月中上旬入市的8個項目中,位于昌平的保利壟上莊園、大興潤楓錦尚苑以及順義香悅四季花園、房山的樂活家園等成交均為零,郊區(qū)樓盤的市場關(guān)注度迅速降落,與去年高峰期日到訪客戶40-50組的數(shù)量相比落差宏大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市走高期,郊區(qū)板塊憑借區(qū)域計劃利好成為置業(yè)熱門,但隨著市場的冷卻,郊區(qū)的商業(yè)、教導(dǎo)等配套短板裸露出來,加上購房者的理性回歸,在區(qū)域選擇上更加保守,因此造成市場關(guān)注熱門逐漸向城內(nèi)配套資源更完備的板塊轉(zhuǎn)移,至于這種關(guān)注能否有效轉(zhuǎn)化為成交量,仍需要時間的檢驗。