以價換量成開發(fā)商共鳴,局部和個別項目標市場熱度是否能印證整體市場已趨向整體回升?業(yè)內(nèi)專家廣泛持謹慎的觀察態(tài)度———

專家認為

樓市探底反彈論為時尚早,真正的全面降價潮有望呈現(xiàn)在7、8月份

在經(jīng)歷了一輪買賣雙方的深度博弈之后,一直以來“鐵板一塊”的京城房價近半月來也呈現(xiàn)了一些較為明顯的松動。在政策壓力和市場現(xiàn)實的雙重影響下,開發(fā)商逐漸認清市場現(xiàn)實,近期推出房源定價相比以往漸趨合理,獲得了部分市場購置力的認可,而不少商住辦公類項目搶在“非住宅散售全面叫停”的政策大限之前,以較大幅度降價姿勢集中入市,也對樓市形成必定刺激。

然而這一初嗅“暖意”的市場局面是否會是“曇花一現(xiàn)”?局部和個別項目標市場熱度是否能印證整體市場已趨向整體回升?業(yè)內(nèi)專家廣泛仍呈謹慎觀察態(tài)度,“樓市真正實現(xiàn)探底回升恐怕仍需假以時日,這也闡明在經(jīng)歷了相當長時間一段的張望停止期后,樓市買賣雙方也正在回歸理性,市場有所復蘇,畢竟暗流涌動總比一潭逝世水的局面更讓人值得等待。”業(yè)內(nèi)人士如是說。

市場表現(xiàn)

上周商品房日均成交首破百套

部分新開項目低姿勢入市獲“驚喜”

“6月19日開盤的當天我們的220多套房就基礎銷售一空,說實話我們自己事先也沒有預感到在目前的市場狀態(tài)下買房人還能有這樣的熱情,這也讓我們對下半年的市場有了更大的憧憬。”京西南大盤天鵝湖項目開發(fā)商華銀地產(chǎn)總經(jīng)理王玉玲在接收采訪時表現(xiàn),該項目近期推出的小戶型精裝修產(chǎn)品“云頂公館”頗受市場認可,由于總價相對較低且產(chǎn)品對位,開盤場面相當火暴,讓時下“忐忑不安對市場缺乏信心”的開發(fā)商著實驚喜了一把。而同樣的喜悅也呈現(xiàn)在首開·東都匯、保利·茉莉公館、萬科·長陽半島等幾個近期新開盤項目上,開盤至今的銷售狀態(tài)讓“弱市”下的開發(fā)商深感滿意。調(diào)查表明,這些目前狀態(tài)下獲得市場認可的項目均具有一些共同特點:在區(qū)域內(nèi)定價相對較低、產(chǎn)品以中小戶型為主,戶型格式特點鮮明,區(qū)域發(fā)展遠景廣受看好,這也成為時下買房人決定出手與否的最重要因素。

數(shù)據(jù)監(jiān)測上也能讓人“嗅”出近期的市場暖意,來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示:2010年第26周(6.28-7.4)北京商品住宅期房簽約1345套,環(huán)比第25周(6.21-6.27)上升106.61%,日均成交192套,新政后日均成交首次突破百套。7個商品住宅項目在剛剛過去的上周獲批預售證,2642套房源入市。

“市場購置力必定程度上被喚醒,也讓部離開發(fā)商堅定了取證入市的信心,盡管市場形勢整體仍然比較低迷,但是我們也樂于看到正在呈現(xiàn)的轉(zhuǎn)好跡象。”行業(yè)人士表現(xiàn)。

事實證明,除了個別的住宅樓盤之外,部分商住產(chǎn)品在這一波的“小高潮”中也施展了頗為要害的作用,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當月成交商業(yè)地產(chǎn)近600套,與住宅銷售量基礎持平,而銷售額更是在住宅銷售額的兩倍以上。“6月初開盤至今,我們項目標300多套商住公寓銷售率已經(jīng)超過70%”,上周末在朝陽北路商住樓盤首開·東都匯采訪時看到,銷控表上的絕大多數(shù)房源均以標紅為“已售”狀態(tài),而開發(fā)商銷售負責人也承認,17500元/平方米、買一送一的5.4米層高LOFT空間等優(yōu)勢促使買房人果斷出手,“搶在商改住全面叫停前入市的項目在時下都比較吃香,末班車心態(tài)對買房人影響不小”。中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表現(xiàn),同時商業(yè)地產(chǎn)受到北京限購令和二套房貸款政策制約程度明顯低于住宅,其價值此前被低估以及回報率較住宅高,都是當前商業(yè)地產(chǎn)趨熱的重要原因。