在央行和銀監(jiān)會9月29日晚間發(fā)布房貸新政后，昨天，記者從建行總行和建行北京分行都得到證實，建行在新政出臺即日起已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行新的貸款政策，包括貸款購買首套房的首付不得低于三成等。記者從鏈家地產(chǎn)提供的各個銀行執(zhí)行新政的時間表了解到，包括光大、華夏等銀行也將于今日起執(zhí)行首付三成新政。

全面實施預(yù)計十一后

此次央行和銀監(jiān)會針對房貸出臺的新政策被譽為是今年4月17日國十條發(fā)布后的加強版。特別是首套房的首付比例被調(diào)高了。此前，首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

記者從工行、農(nóng)行、中行、交行、浦發(fā)行、北京銀行客服處了解到，目前這幾家銀行的北京分行都是執(zhí)行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信銀行已經(jīng)幾乎都要求首付30%了，除了個別每平米單價在萬元以下的盤還可以做到首付20%。

另外，對于首套房的利率優(yōu)惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來說首付達到30%的利率會高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優(yōu)惠到8.5折，而首付30%，利率優(yōu)惠為8折，但是，有些樓盤或是有些個人可以拿到最低7.5折的利率。

記者從個貸機構(gòu)偉嘉安捷了解到，根據(jù)其上午和19家合作銀行的溝通，各銀行不會趕在國慶前緊急出臺落實新政的具體措施。這就意味著，首套房貸首付提至三成，在京城全面實施，預(yù)計要到國慶假期之后。

貸款未批或須補交首付款

近期一些開盤項目被搶購一空，而許多購房人提交的貸款申請還未審批下來，此時出臺新政，購房人到底是按照首付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%？

對此，工行客服人員表示，尚未接到總行要求執(zhí)行新政策的通知，若執(zhí)行通知在國慶節(jié)之后下發(fā)，而購房人的貸款申請還未批準(zhǔn)下來的話，將按照新政執(zhí)行，貸款人將要補交首付款。

與此同時，中信銀行個人貸款部門的業(yè)務(wù)員向記者介紹，一般監(jiān)管部門下發(fā)政策到執(zhí)行層面會有一定時間的緩沖期。此前，中信銀行在執(zhí)行監(jiān)管部門的房貸政策時，會把貸款申請人的申請時間作為劃分執(zhí)行新政策的分水嶺。但是，此次新政下發(fā)后，若監(jiān)管層要求立即執(zhí)行，那么銀行的緩沖時間有限，購房人要做好被要求補交首付款的準(zhǔn)備。

■政策

財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱

對個人住房征收房產(chǎn)稅是必要的

據(jù)新華社電 財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人9月30日就房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整回答記者提問時表示，隨著商品房市場日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用。

對于如何推進房地產(chǎn)稅改革問題，這位負(fù)責(zé)人表示，從國際經(jīng)驗及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應(yīng)對個人所有的住房普遍征收。但考慮到這項改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。

近年來，我國各地房價上漲幅度較大，尤其是一些大中城市房價出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房活躍。為切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為進一步貫徹落實通知有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。

此外，財政部、國家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人還對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整的背景和內(nèi)容做了介紹，為活躍住房市場，鼓勵居民購買普通住房和換購住房，國家分別于1999年和2008年出臺政策，對個人購買自用普通住房減半征收契稅，對個人首次購買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人減免個人所得稅，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。