■ 市場

購房者急搭兩成首付末班車

首套房首付比例提高新政一出臺，已經(jīng)確定購房的購房者，都加急辦理房貸業(yè)務(wù)，希望能夠避免受到政策影響，業(yè)界認(rèn)為國慶期間交易量會明顯下降。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月30日在鏈家地產(chǎn)咨詢貸款政策的客戶激增，很多都是首次購房者。客戶都希望能夠盡快辦完貸款手續(xù)，以免受政策出臺的影響而無法購房。

記者從中秋節(jié)期間開盤的大興一樓盤售樓處了解到，開盤以來認(rèn)購達(dá)90%左右，主要戶型都是90平米以下，目前客戶還沒有完成簽約手續(xù)。樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在電話催促購房人，盡快完成簽約，并且已經(jīng)跟購房人溝通，根據(jù)政策首付比例可能要提高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在新政剛出之后的9月30日，客戶的恐慌心理加劇，為了避免新政帶來的購房首付增加的問題，很多購房者加緊辦理面簽手續(xù)。

北京美聯(lián)副總楊明麗認(rèn)為，節(jié)后一旦實施政策到位，剛性需求受到限制，市場勢必會進(jìn)入新的一輪觀望。此次首付成數(shù)的提高，將會遏制一部分剛性需求，促使成交的下降，這種下降的趨勢可能在黃金周表現(xiàn)就會很明顯。

■ 業(yè)內(nèi)聲音

任志強(qiáng)：

多頭治理讓樓市政策漏洞百出

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日發(fā)布博客表示，新政對各個部門提出的要求有九龍治水的多頭治理問題，各方多重在保護(hù)自己的利益格局，忽略了相互之間的配合，故效率大大降低、信息不暢、管理重疊、責(zé)任先后交叉，只能讓政策降效、漏洞百出且有合法的空子可鉆。

他認(rèn)為土地制度、土地供給制度、財稅制度、戶籍制度、稅收制度等制度都存在著大量問題時，單獨解決房價問題就如同飛蛾撲火。（張家齊）

■ 股市

二次調(diào)控地產(chǎn)股逆市大漲

本報訊 （記者張家齊吳敏）9月29日，政府發(fā)布房產(chǎn)二次調(diào)控政策，30日地產(chǎn)股在大盤下跌的背景下逆市低開高走，強(qiáng)勁上漲。業(yè)界認(rèn)為新政并無突破，樓市銷售回升的基本面未改變是主要原因，萬科等地產(chǎn)四大龍頭股漲幅均超5%，多家企業(yè)股價創(chuàng)9月份以來的新高。

地產(chǎn)股飆升因利空出盡？

地產(chǎn)股飆升被市場人士解讀為利空出盡。大成基金的人士指為靴子落地了，該人士指出，新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼，這直接對地產(chǎn)、銀行等板塊構(gòu)成利空。由于此前投資者一直擔(dān)心新一輪調(diào)控，悲觀預(yù)期在短期內(nèi)達(dá)到極致，因此昨日反而出現(xiàn)因靴子落地后的上漲。

廣發(fā)證券分析師沈愛卿表示，三大原因?qū)е碌禺a(chǎn)股逆市大漲，其一是政策出臺的力度與市場預(yù)期相比較低；其二是樓市目前基本面較好，就全國而言，市場都是處于回升的狀態(tài)；其三是由于此前調(diào)控政策出臺時，股價出現(xiàn)超跌的狀況，目前有向上修復(fù)的動力。

地產(chǎn)板塊前景不被看好

但不少分析師認(rèn)為地產(chǎn)板塊的前景并不樂觀。大成基金人士指出，8、9月份成交量環(huán)比逐步回暖的局面將難以持續(xù)，房價高位震蕩格局將提前被打破。預(yù)計四季度開始，隨著政策逐步嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)成交量將再次萎縮，供求關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。不過，后期調(diào)控究竟能不能達(dá)到最好的效果還是取決于政策執(zhí)行的力度。

對于房地產(chǎn)股的影響則比較微妙，短期來看，由于利空出盡，房地產(chǎn)股反而得以震蕩回升，甚至未來一段時間業(yè)績增長已經(jīng)較為明確的地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了領(lǐng)漲走勢。但是，如果房價不能有效回落或者成交量仍然居高不下，該板塊將始終面臨持續(xù)政策壓力的風(fēng)險。