東釣魚(yú)臺(tái)家園在去年就以7.28萬(wàn)元/平方米的均價(jià)刷新了京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。

第二季度北京豪宅呈現(xiàn)價(jià)漲量跌。昨天,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,二季度,北京取得預(yù)售證項(xiàng)目成交均價(jià)最高的30個(gè)樓盤價(jià)格均突破42000元/平米。其中,東釣魚(yú)臺(tái)家園1、2、3號(hào)樓成交均價(jià)達(dá)到10.9萬(wàn)元/平米,全市最貴。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),第二季度,全市最貴的30個(gè)預(yù)售樓盤成交均價(jià)為53741元/平米,比第一季度的49114元/平米上漲4627元/平米,漲幅為9.4%;與此同時(shí),二季度成交477套,環(huán)比一季度的578套降落17.5%。

高價(jià)樓盤全線看漲

最貴樓盤均價(jià)突破10萬(wàn)元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,東釣魚(yú)臺(tái)家園部分房源去年6月取得預(yù)售證。今年一季度,成交8套,成交均價(jià)為81105元/平米,到二季度,同批取證房源僅簽約3套,但成交均價(jià)已然漲到109382元/平米。

東釣魚(yú)臺(tái)家園的漲價(jià)只是北京高價(jià)樓盤全線看漲的一個(gè)縮影。今年一季度,在成交均價(jià)最高的30個(gè)樓盤中,7個(gè)樓盤成交均價(jià)不足40000元/平米。而在二季度這一排行中,“墊底”的中海紫玉苑成交均價(jià)為42768元/平米。

對(duì)于豪宅不降反漲的情況,北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,在高端商品房市場(chǎng)中,自住的改良型需求廣泛存在,這部分購(gòu)房需求支撐著成交價(jià)格。

二季度豪宅單季成交率不足7%

二季度,豪宅價(jià)格往上,但是成交量卻是下行。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,在第二季度有成交記錄的高價(jià)樓盤中,取證房源套數(shù)7151套,二季度成交477套,單季成交率僅6.7%。而今年第一季度,均價(jià)前30名樓盤單季簽約率為8.6%。

對(duì)此,京城豪宅盤古大觀銷售負(fù)責(zé)人、亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)韓樂(lè)表現(xiàn),在目前的樓市調(diào)控大勢(shì)下,豪宅的成交量和成交面積受到影響較大。

業(yè)內(nèi):豪宅稀缺,價(jià)格難降

對(duì)于豪宅市場(chǎng)的預(yù)期,北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,由于現(xiàn)在普通住宅市場(chǎng)開(kāi)端呈現(xiàn)價(jià)格調(diào)劑,未來(lái)豪宅市場(chǎng)也會(huì)受到必定影響。但是因?yàn)橘Y源的稀缺性,豪宅價(jià)格下調(diào)的幅度不會(huì)大于普通商品房。

亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)韓樂(lè)認(rèn)為,豪宅產(chǎn)品由于品德較高,地段地位較優(yōu),對(duì)于調(diào)控政策并不敏感。豪宅產(chǎn)品的客戶都具有較強(qiáng)的購(gòu)置力,雖然在張望但仍會(huì)選擇合適的機(jī)會(huì)出手。豪宅項(xiàng)目也不會(huì)隨便打亂自己的銷售節(jié)奏和定價(jià)。

第二季度成交均價(jià)前十

排名 項(xiàng)目 預(yù)售證號(hào) 批準(zhǔn)套數(shù) 本季成 本季成交 本季成交

交套數(shù) 面積(平方米) 均價(jià)(元)

1 東釣魚(yú)臺(tái)家園 京房售證字(2009)198號(hào) 87 3 1144 109382

2 東釣魚(yú)臺(tái)家園 京房售證字(2010)30號(hào) 11 3 1019 91733

3 七星摩根廣場(chǎng) 京房售證字(2006)521號(hào) 192 3 1840 84541

4 東釣魚(yú)臺(tái)家園 京房售證字(2009)288號(hào) 8 2 1087 83605

5 新燕都家園 京房售證字(2008)414號(hào) 104 3 1340 75376

6 擎峰閣 京房售證字(2008)365號(hào) 265 12 4164 70686

7 周莊山水文園二期 京房售證字(2008)413號(hào) 8 3 1476 68800

8 瑞城中心 京房市外證字第300號(hào) 211 8 2160 67989

9 開(kāi)創(chuàng)禧瑞都苑 京房售證字(2009)135號(hào) 372 15 2011 64465

10 新燕都家園 京房售證字(2009)102號(hào) 224 23 10165 64189

數(shù)據(jù)起源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)