為了調(diào)控已經(jīng)高燒的土地市場(chǎng)，國土部發(fā)布今年將推出巨量的住宅土地供給來平抑地價(jià)。然而，上半年的完成情況卻不盡如人意。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年廣州實(shí)際供給量?jī)H為全年打算的6%，深圳為14%，北京為22%。在中央的問責(zé)機(jī)制下，處所政府下半年還將有更多的土地推出。

在供給越來越多的情況下，需求卻在逐漸減少。調(diào)控開端后，開發(fā)商資金相對(duì)緊張，對(duì)于后市也較為謹(jǐn)慎，拿地漸少。從4月份開端，住宅土地成交量開端逐月減少，下半年可能持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，需要防止土地成交量低迷導(dǎo)致下一個(gè)周期可能呈現(xiàn)的房屋供給不足，政府應(yīng)當(dāng)加碼房產(chǎn)稅、土地閑置稅等措施來保障市場(chǎng)供給，并將土地調(diào)控常態(tài)化。

住宅用地供給“大躍進(jìn)”

國土資源部頒布的住宅用地供給打算顯示，2010年全國住宅用地供給18.5萬公頃，同比增加約140%。2010年上半年，全國103個(gè)城市累計(jì)供給住宅用地20335.8萬平方米，同比增加100%。

從月度散布來看，除了2月受春節(jié)和4月受打算出臺(tái)之前暫停土地出讓因素影響，供給量有所回落外，其他月份供給量持續(xù)增加。

除深圳外，一線城市住宅用地供給量同比大幅增加。其中，上海上半年共推出住宅用地856萬平方米，較去年同期增加494%，增幅位列10個(gè)重點(diǎn)城市首位。

廣州、杭州和北京也分辨有100%、13%和5%的漲幅。二線城市供給量較大，特別是天津，上半年累計(jì)供給量達(dá)到2187萬平方米，同比漲幅高達(dá)221%，僅次于上海。

地價(jià)環(huán)比降落9%

土地價(jià)格過快上漲，助推了房?jī)r(jià)的快速上漲，“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)尤為明顯。以北京為例，2009年2月、7月、11月和2010年3月，北京市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，同期商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比分辨上漲16%、11%、10%和22%。

因此，土地價(jià)格也成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。

除了通過增加住宅用地供給量外，政府還陸續(xù)出臺(tái)了打擊開發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時(shí)間、完善土地出讓方法、嚴(yán)格清算土地增值稅的相干措施，此外，銀行信貸收緊在本輪土地調(diào)控中施展了重要的作用。地價(jià)自此開端回落。

2010年上半年，全國103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為1863元/平方米，環(huán)比2009年下半年降落9%。從月度交易看，住宅用地樓面地價(jià)一直處于下行階段。

新政出臺(tái)后的5月和6月，土地市場(chǎng)熱度明顯降落，住宅用地平均溢價(jià)程度逐漸走低，土地流拍現(xiàn)象也是不斷呈現(xiàn)。5月24日，“北京市房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站9號(hào)地多功效項(xiàng)目用地”等4宗土地因無人報(bào)價(jià)，均告流拍。