對于國土部總計劃師的有關(guān)說法,今早,媒體廣泛解讀為“樓市調(diào)控的第二輪信號”,還有媒體曲解為“土地出讓金提至30%”。不過,廣州一些地產(chǎn)界人士接收羊城晚報采訪認(rèn)為“影響有限”,因為僅對“保證金”下手,只是攔住了小部分“小蝦米”。

今早,有開發(fā)商直言,進步競買保證金比例,對大開發(fā)商基礎(chǔ)起不了作用,卻使得中小房企的拿地門檻又進步了。而且,在廣州,目前國有土地出讓合同基礎(chǔ)都規(guī)定,30天內(nèi)付清所有土地出讓金,因此,“保證金提至起拍價的三成”只是小巫見大巫。

以將于7月8日出讓的番禺金業(yè)地塊和石樓鎮(zhèn)名人山莊兩幅住宅地為例,前者的出讓最低價為2.08億元,后者為4.15億元,根據(jù)公示的出讓合同,其定金為合同約定出讓價款的20%,即分辨為4160萬元和8300萬元。若將保證金比例進步一成,則分辨進步了2080萬元和4150萬元。“看上去進步了幾千萬,好像很多,但這只是起拍價的比例,并不是競買后的最高價的比例。”廣州某開發(fā)商表現(xiàn),如果有心拿地,這個“進步一成”不會成為障礙。

據(jù)悉,今年3月,國土部下發(fā)“19號文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓保證金不得低于出讓價的20%,出讓成交后,一個月內(nèi)必須繳納出讓價款的50%。“在廣州,這些條款早已實行了,而且嚴(yán)格得多,一個月之內(nèi)就全部要付清出讓價款。”某開發(fā)商今早說。

但也有地產(chǎn)專家認(rèn)為,再進步10%的保證金,是一個信號,表明土地市場將作進一步調(diào)控。“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力”。