據(jù)中國(guó)之聲《消息縱橫》8時(shí)10分報(bào)道,國(guó)土部近日表現(xiàn),針對(duì)目前樓市膠著僵局,將持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)用地管與控,這被稱為是首個(gè)官方表態(tài)。而國(guó)土部總計(jì)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能闡明問題,對(duì)于已出讓土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。

這與距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定開發(fā)商交付土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%的規(guī)定僅相隔3個(gè)月。這么短的時(shí)間內(nèi),國(guó)土部連發(fā)重拳,土地出讓金門檻再提一成,意欲何為?中國(guó)之聲連線財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn):

主持人:首先請(qǐng)您幫我們分析一下,國(guó)土部為何會(huì)在此時(shí)再度進(jìn)步土地出讓金門檻?

馬光遠(yuǎn):國(guó)土資源部對(duì)土地出讓金這么一個(gè)舉動(dòng),可以從兩個(gè)方面去分析:一方面,從今年以來全部土地市場(chǎng)的管理,全部土地交易監(jiān)管,進(jìn)入了史上最嚴(yán)格的一個(gè)階段。我信任監(jiān)管對(duì)于我國(guó)土地需求狀態(tài)來講是一個(gè)常態(tài),也就是不論全部房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易畢竟是一個(gè)什么樣的狀態(tài),但是最嚴(yán)格的土地政策會(huì)一直保持下去。

第二點(diǎn),從現(xiàn)實(shí)來看,從10號(hào)文出臺(tái)到現(xiàn)在,全部房地產(chǎn)的交易量呈現(xiàn)比較大的變更。但是全部?jī)r(jià)格仍然處于比較僵持的階段。最重要關(guān)鍵就是房地產(chǎn)開發(fā)商本身認(rèn)為自己不缺錢,在這種情況下,進(jìn)步土地出讓金比例有利于傳遞政策信號(hào),同時(shí)也促使開發(fā)商在全部房地產(chǎn)交易方面,在價(jià)格方面呈現(xiàn)比較機(jī)動(dòng)的變更。所以我感到對(duì)全部政府的分析,一方面可以看到這是一個(gè)常態(tài),另一方面也是立足于目前調(diào)控的需要。

主持人:短短的三個(gè)月,土地出讓金再提10%,這也闡明了政府此番土地調(diào)劑政策的力度非常大,而且具有延續(xù)性。您認(rèn)為這次調(diào)劑畢竟能否助力各自的樓市真正浮現(xiàn)一個(gè)普通降價(jià)之勢(shì)呢?

馬光遠(yuǎn):全部房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格原因比較復(fù)雜,除了開發(fā)商本身。還有一個(gè)原因,就是全部房地產(chǎn)調(diào)控本身,各個(gè)交易方、各個(gè)博弈方對(duì)未來房地產(chǎn)的走向還是抱有幻想,認(rèn)為國(guó)家未來保八可能放松調(diào)控等等。所以這么一個(gè)信號(hào)出去,就國(guó)土管理部門來講,傳遞的信號(hào)是就是政策不會(huì)放松,調(diào)控仍然會(huì)加劇。我信任其他相干部門如果同樣的表態(tài),或者更高的層面有這樣的表態(tài),那么更有利于政策本身的目標(biāo)延續(xù)。

至于未來市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)普降的態(tài)勢(shì),我認(rèn)為仍然取決于大家的決心,取決于大家對(duì)政策的正確懂得。如果呈現(xiàn)惡性博弈的話,我信任對(duì)各個(gè)層面不論對(duì)開發(fā)商,還是對(duì)購房者,還是全部國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)來講,都是一個(gè)不利的選擇。

(義務(wù)編輯:殷俊紅)