針對目前坊間有關“房地產(chǎn)市場調控有關政策可能取消”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場熱門問題，日前三部委集體否定樓市調控松綁，國資委官員更表現(xiàn)，78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務。不過，從羊城晚報記者控制的情況看，“退房令”頒布3個月后，實際后果并不令人滿意。與此同時，16家房地產(chǎn)主業(yè)央企鮮有接手“退房”資產(chǎn)的興趣，而在各地都大舉拿地。

近20家央企掛牌成交僅一成

今年3月18日，國資委發(fā)布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務。“退房令”頒布3個月，北京、上海產(chǎn)權交易所掛牌的央企退出項目成為業(yè)內關注的“退房”重要道路，從最初的密集掛牌，到現(xiàn)在不定期零碎掛牌，“退房”的進展未盡如人意。據(jù)不完整統(tǒng)計，自“退房”令發(fā)布至今，在產(chǎn)權交易所掛牌的央企項目接近20家。包含比較受關注的中國航天科工團體的北京金中都置業(yè)公司、中石化團體的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目等。

除中國航天科工團體的北京金中都置業(yè)公司項目以及中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目已經(jīng)“名花有主”外，其他仍在履行相干掛牌程序。據(jù)媒體報道，6月10日，央企地產(chǎn)高管們在國資委黨校學習。由于78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)進展緩慢，引起國資委相干人士的不滿，這次學習的重要目標就是為了加速央企退出。

16家央企不屑“雞肋”

值得玩味的另一番景象是，16家房地產(chǎn)主業(yè)的央企近期頻頻現(xiàn)身全國各大中城市的賣地會，動輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢。以風頭最勁的中國鐵建地產(chǎn)團體為例，5月20、21日兩天之內，中鐵分辨以14.6億、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質地皮。6月29日，又將廣州兩塊靚地收歸囊中，翌日又拿下天津市河北區(qū)3宗地塊，40天之內豪擲84.3億元。

有沒有考慮接手78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務？中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖坦言，也有部分央企盼望將手頭土地轉讓給他們，“我們會關注，但我們更愿意對靚地、凈地感興趣。”

事實上，中鐵的選擇也代表了不少央企對同門兄弟對“雞肋”資產(chǎn)的敬而遠之。“很多項目股權不獨立，可能產(chǎn)生‘扯皮’問題。”保利地產(chǎn)一位負責人表現(xiàn)，這些資產(chǎn)即便是80%的股權，我也要去找小股東協(xié)商，誰知道他在哪兒？”

“另外，部分項目資產(chǎn)狀態(tài)偏弱，一旦涉及拆遷等問題，很容易泥足深陷。”某地產(chǎn)央企人員表現(xiàn)，當初中石油都市圣景是通過法院拍賣拿下的那塊地，其在拿地后遭遇了拆遷艱苦、計劃變更等重重障礙，致使項目一直無法開建。