盡管價(jià)格的下探還如“躲貓貓”般不可捉摸，但樓市成交低迷的態(tài)勢(shì)在短期內(nèi)卻無(wú)法逆轉(zhuǎn)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，北京二手住宅成交量為2910套，比6月下旬再跌三成。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬北京二手房成交持續(xù)萎縮，總成交量?jī)H為3161套，其中住宅成交為2910套，比6月下旬分辨下跌31.4%及32.5%，同比降落超過(guò)6成。如果再扣除部分經(jīng)轉(zhuǎn)商的數(shù)值，市場(chǎng)日均實(shí)際交易的套數(shù)不足200套，再創(chuàng)工作日市場(chǎng)成交新低。

價(jià)格上，7月上旬二手房成交均價(jià)為每平方米18150元，幾乎和6月下旬每平方米18160元的均價(jià)持平，價(jià)格下調(diào)幅度與新政后頭兩個(gè)月相比明顯放緩。

新房市場(chǎng)，雖然本月初迎來(lái)了開(kāi)發(fā)商的集中放量，新新天地家園、蔚瀾香堤苑、大成郡等7個(gè)項(xiàng)目在上旬紛紛開(kāi)端預(yù)售，但很多樓盤(pán)至今還未見(jiàn)網(wǎng)簽成交，十天內(nèi)共1151套的新建商品房總成交量，也比六月下旬少了256套。

對(duì)于二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)的量跌價(jià)緩現(xiàn)狀，北京中原分析認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格暫時(shí)沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的下調(diào)，這使得二手房在第一輪降價(jià)后缺乏持續(xù)降價(jià)的推動(dòng)力。而通州、望京等高泡沫區(qū)域在經(jīng)過(guò)約15%的價(jià)格調(diào)劑后，依然難以換得成交量，也使得很多房主削弱了持續(xù)降價(jià)的意愿。“調(diào)控政策進(jìn)入空窗期。綜合過(guò)往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)看，如果沒(méi)有政策持續(xù)跟進(jìn)，本次價(jià)格下調(diào)將很難快速調(diào)劑。樓市房?jī)r(jià)的逐步探底，還得依附于各項(xiàng)調(diào)控政策的持續(xù)深化實(shí)行。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者。

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