隨著政策的持續(xù)調(diào)控,燕郊、通州等地繼2009年領(lǐng)漲北京樓市之后,開端無(wú)可避免地進(jìn)入領(lǐng)跌的通道。雖然降價(jià)的情況比起房?jī)r(jià)飆升的情況,顯得扭扭捏捏,但是明顯的價(jià)格落差已經(jīng)呈現(xiàn)在燕郊樓盤,而通州部分樓盤價(jià)格也紛紛松動(dòng)。

本周,記者實(shí)地探訪了燕郊、通州等地樓盤,不少3、4月份開盤吞吞吐吐的開發(fā)商,現(xiàn)在都已經(jīng)開端大力推盤。在天洋城、上上城第三季等降價(jià)幅度最為明顯的樓盤,雖然有退房案例,但是,記者在售樓處并沒(méi)有看到2008年退房潮的混亂場(chǎng)面。

促銷競(jìng)爭(zhēng)暗示推盤急切

“去年漲得最快的處所,今年跌得也最快。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的燕郊,現(xiàn)在結(jié)束了“猖狂漲價(jià)”,開端上演如火如荼的“促銷猖狂”。

一下930路公交車,記者就被一大群自稱“業(yè)務(wù)員”的人圍住。為了能將記者帶到“星河185”售樓處,該項(xiàng)目“業(yè)務(wù)員”足足跟蹤了原打算先去“上上城第三季”的記者1000米;更加猖狂的是,“維多利亞”項(xiàng)目標(biāo)“業(yè)務(wù)員”竟然和記者同時(shí)登上了“星河185”的班車,并在“星河185”售樓處門口“蹲守”了將近1個(gè)小時(shí),以便于成功將記者帶到“維多利亞”售樓處。而在離開“維多利亞”售樓處的時(shí)候,讓記者始料未及的是“天洋城”的“業(yè)務(wù)員”已經(jīng)早早等候在門口,直接將記者帶上了去往“天洋城”的班車。

激烈的促銷競(jìng)爭(zhēng),似乎暗示了開發(fā)商急切的推盤心理,燕郊率先摘下了“扛價(jià)”的面具,價(jià)格呈現(xiàn)了大幅松動(dòng)。而曾經(jīng)在3、4月份“沒(méi)房”的天洋城、燕京航城、星河185,無(wú)一例外都在加速開盤,大批出房。據(jù)記者觀察,燕郊地區(qū)現(xiàn)在的均價(jià)在7500元/平米左右,相比4月初降落了近3成,但是相比2009年年初,價(jià)格漲幅約1倍。

不敢標(biāo)實(shí)價(jià)怕有人鬧事

盡管燕郊各樓盤的銷售顧問(wèn)都一再?gòu)?qiáng)調(diào)開發(fā)商“不差錢”,降價(jià)只為響應(yīng)政府號(hào)召,但是面對(duì)“新政”后冷清的市場(chǎng),迅速回籠資金恐怕是更加基本的原因。而7000—8000元/平米的價(jià)格,確實(shí)撬動(dòng)了銷售。

記者在“上上城第三季”,幾面大大的銷控板上,絕大多數(shù)房源都被標(biāo)上了“已售”的字樣。據(jù)懂得,“上上城第三季”6月5日開盤的7號(hào)樓,開盤當(dāng)天均價(jià)僅為6800元/平米,一開盤即遭到火爆搶購(gòu),使得開發(fā)商第二天就將每平米價(jià)格上調(diào)了約600元。而記者從銷控板上看到,7號(hào)樓目前僅剩3套房源沒(méi)有出售。

“上上城”售樓顧問(wèn)向記者熱情推介了該項(xiàng)目標(biāo)樓王——38號(hào)樓。記者看到,銷控板上標(biāo)注的價(jià)格在11000元/平米左右,而售樓顧問(wèn)悄悄告訴記者:“現(xiàn)在9000元高低就能買。不敢把9000元標(biāo)出來(lái),是怕有人鬧事,以前都是按照10000多元/平米賣的,現(xiàn)在全款還能打9.7折,貸款可以打9.9折。”

而“天洋城”的售樓處更加熱烈,基礎(chǔ)上售樓處的每一組沙發(fā)上都坐著正在洽談的售樓顧問(wèn)和購(gòu)房者。據(jù)該項(xiàng)目售樓顧問(wèn)流露:“這兩天賣瘋了,差不多每個(gè)人一天都能賣出去2套。”“天洋城”曾經(jīng)在北京春季房展會(huì)上報(bào)出近12000元/平米的均價(jià),而現(xiàn)在正在熱銷的73號(hào)樓,均價(jià)卻僅為7800元/平米。前來(lái)挑房的李女士告訴記者:“報(bào)紙上都說(shuō)天洋城降了3成,這次是專門奔著特價(jià)樓來(lái)的。”

星河185沒(méi)有趕上新政前的“黃金時(shí)代”,5月份才首次姍姍開盤,均價(jià)為8200元/平米。近期將要開盤的二期,雖然對(duì)外宣稱價(jià)格將在7500—8500元/平米的區(qū)間內(nèi),但是記者發(fā)明,二居室戶型的均價(jià)也進(jìn)行了明顯下調(diào)。而據(jù)該項(xiàng)目售樓顧問(wèn)介紹:“只要現(xiàn)在交1萬(wàn)元小定,就能享受開盤減1萬(wàn)的優(yōu)惠,全款還能持續(xù)打折。”當(dāng)記者追問(wèn)1萬(wàn)元是否排號(hào)費(fèi)時(shí),該售樓顧問(wèn)強(qiáng)調(diào),這叫“小定”,不叫排號(hào),但是又不能闡明二者的差別。