最后對(duì)樓市談一些見(jiàn)解，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控和新政的情況下，應(yīng)當(dāng)有充分的信心，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速成長(zhǎng)性，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展沒(méi)有任何的轉(zhuǎn)變，目前的道路是不斷摸索市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和一系列調(diào)控經(jīng)濟(jì)積累之上進(jìn)行的調(diào)控，調(diào)控的框架和政策理性方面有明顯的提升，我個(gè)人感到，現(xiàn)在聽(tīng)到的信息是越來(lái)越多的管理部門(mén)在調(diào)控中承擔(dān)必定的管理和調(diào)控義務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)必須將兩者兼顧好，保障軌要管計(jì)劃，現(xiàn)在托底的政策理性蘇醒的定義在廉租房的供給，棚戶(hù)區(qū)的改革，收入夾心層、年輕白領(lǐng)和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生成員的長(zhǎng)租房，有的處所是公共租賃房，這是借助政府供給的住有所居的供給，不是產(chǎn)權(quán)房，而是相對(duì)穩(wěn)固的居所，能夠得到比廉租房更高級(jí)次的條件，可以在里面安穩(wěn)的居住，結(jié)婚生孩子等長(zhǎng)期居住的房屋，還應(yīng)當(dāng)在保障軌上進(jìn)一步的領(lǐng)導(dǎo)和加強(qiáng)管理，要積極的領(lǐng)導(dǎo)民間資本和存量的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的參加，雖然有很高的管理成本，如何讓社會(huì)成員進(jìn)入廉租房和享受長(zhǎng)租房，這些管理成本是必需要支的，政府別無(wú)選擇，要盡可能的將管理成本下降，將服務(wù)做好。

如果在充分的保障和住有所居的話，市場(chǎng)的模式就清楚的多，就不會(huì)引起目前眾多的不滿(mǎn)。同樣是管計(jì)劃的，產(chǎn)權(quán)房和商品住宅在通盤(pán)政府轄區(qū)應(yīng)當(dāng)如何買(mǎi)，如何供給土地，政府必需要有合理的遠(yuǎn)程計(jì)劃，而且要一管就是50—100年，管理的程度決定著處所政府在現(xiàn)代化歷史政府過(guò)程中作為歷史評(píng)價(jià)最重要的因素。

計(jì)劃下面還應(yīng)當(dāng)由政府來(lái)管規(guī)矩，就是實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)。公平競(jìng)爭(zhēng)之后，第三點(diǎn)就是管收稅，教導(dǎo)環(huán)節(jié)和飽有環(huán)節(jié)都要收稅，這是關(guān)系到現(xiàn)在制度建設(shè)的熱門(mén)和難點(diǎn)的問(wèn)題，但是我認(rèn)為到了發(fā)展的現(xiàn)階段，不可避免的正面提出和討論及加以解決的問(wèn)題。

現(xiàn)在各方越來(lái)越重視制度的建設(shè)，不僅僅是治標(biāo)的調(diào)控，而是尋求標(biāo)本兼治，引入治本的制度安排，前一階段參加了房地產(chǎn)的研究，論壇的主題就是從運(yùn)動(dòng)式調(diào)控走向制度建設(shè)，我也非常高興的看到，這次論壇的主題是以制度創(chuàng)新求解效率公平，這樣的主題提煉的非常好。制度建設(shè)在治本層面要解決炒房和釜底抽薪的問(wèn)題，治標(biāo)是無(wú)法解決展開(kāi)該問(wèn)題的，這種制度建設(shè)和后續(xù)的措施要拭目以待，新政的調(diào)控，有的評(píng)論說(shuō)是準(zhǔn)確打擊，我認(rèn)為目前所有的調(diào)控還稱(chēng)不上準(zhǔn)確打擊，但是力度比過(guò)去的調(diào)控明顯的提升了，很多的等待跟調(diào)控伴隨著，很多的懷疑和爭(zhēng)議的問(wèn)題伴隨著調(diào)控而來(lái)。

在此角度方面，還有一個(gè)主題詞就是漸進(jìn)改革，中國(guó)已經(jīng)形成了漸進(jìn)改革的路徑依附，不可能試想痛快的一步到位的解決問(wèn)題，現(xiàn)在推動(dòng)制度建設(shè)，不消除通過(guò)先行先試 ，通過(guò)由局部到建立框架，通過(guò)一系列的競(jìng)爭(zhēng)措施，最后完成制度建設(shè)過(guò)程的發(fā)展遠(yuǎn)景，如果從概念來(lái)說(shuō)是最大的概念。當(dāng)然市場(chǎng)主體，作為企業(yè)家的人士以及關(guān)心房地產(chǎn)的朋友們共同討論，可以提出建設(shè)性的看法和建議，影響今后動(dòng)態(tài)和漸進(jìn)過(guò)程中的決策優(yōu)化。

據(jù)我所知，有關(guān)部門(mén)包含積極的先行先試的處所政府在認(rèn)真的聽(tīng)取各方面的看法，努力的形成可操作，盡可能符合政策理性和制度建設(shè)請(qǐng)求的操作計(jì)劃。在此中間，爭(zhēng)議分歧是正常的，而且是不可避免的，我們?cè)谟懻撨^(guò)程中，應(yīng)當(dāng)提倡理性態(tài)度，提倡共和精力，讓各種看法都可以施展出來(lái)，同時(shí)注意領(lǐng)導(dǎo)參加討論的各方以理性的態(tài)度進(jìn)行討論，政府應(yīng)當(dāng)以開(kāi)明的態(tài)度聽(tīng)取方方面面的看法，汲取建設(shè)性的成分，總體的想法是，中國(guó)的樓市在本次宏觀調(diào)控、新政的影響之下，今后有望得到更好的制度建設(shè)因素的注入，大的遠(yuǎn)景是中國(guó)的工業(yè)化在改革開(kāi)放之后已經(jīng)非常清楚的配上了城市化的導(dǎo)向，城市化的發(fā)展是三十年來(lái)，從改革開(kāi)放不到20%的城市化率到目前的45%以上，今后還會(huì)進(jìn)一步的達(dá)到70%—80%，在此過(guò)程中，伴隨著改革開(kāi)放清楚的形成的不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)化和國(guó)際化的轉(zhuǎn)變，加上全國(guó)都在努力伴隨著新經(jīng)濟(jì)、信息化、低碳化，提升發(fā)展的質(zhì)量，加快發(fā)展方法的轉(zhuǎn)變，這些歷史大潮中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的組成部分，影響著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的研究，無(wú)論是作為有關(guān)的管理部門(mén)還是研究者和在座的企業(yè)家朋友，大家共同的擦與，如果從主觀來(lái)說(shuō)，我們是歷史大潮中的浪花要努力的跟得上大潮，局部的貢獻(xiàn)都不會(huì)太高，但是大家形成的中國(guó)現(xiàn)代化的大潮是不可阻的。