由《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會議主題為——地產(chǎn)考驗中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟學(xué)家將組成最強演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國房地產(chǎn)業(yè)號脈、開方。

主題演講：董藩 經(jīng)濟學(xué)家、建設(shè)部專家委員會委員，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會

各位領(lǐng)導(dǎo)各位企業(yè)家，早上有人跟我說，交易量大批的下滑，優(yōu)惠也沒有用，貸款也無法貸款，我是來找措施的，如果你的老公要跟女秘書結(jié)婚的話，怎么辦，他說沒有措施，你去找女秘書的老爸吃飯，跟他說如果敢嫁給要經(jīng)就嫁給女方的爸爸，讓你管我叫丈母娘，我只是談幾句牢騷�，F(xiàn)在談物業(yè)稅的問題，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了二十多年，現(xiàn)在遭遇了人人喊打的階段，有個女的被人大街，竟然沒有人管，過了幾天又被搶劫了，他想起了老公說的一句話，他就說城管打人了，成果上來了很多人將劫匪打倒，目前的狀態(tài)闡明了房地產(chǎn)業(yè)的情況。網(wǎng)上還有一段話，兩個人討論花木蘭的故事，有人說真的還是假的，有人說是假的，也有人說確定是真的，如果兩個人睡在一起，他不出聲，因為房地產(chǎn)被妖魔化，誰都沒有好的成果，現(xiàn)在沒有被罵的就是任志強等幾個人，任總可以說的明白，但是別人聽不明白，任總說太震驚了，山木因為搶劫而出門，牲畜連門都不放過。

我國的房地產(chǎn)業(yè)未將農(nóng)村的房屋放在其中，未將小產(chǎn)權(quán)房在其中的，未將城中村個人建房的價格盤算在內(nèi)，還未將房改房算在其中，如果都算的話，應(yīng)當(dāng)是頒布均價的1/3，現(xiàn)在的問題不是價格高低的問題，而是分配的問題，大家是否要得到保障，或者是有人可以得到便宜的房，有的人分不到的問題，似乎沒有人盼望房地產(chǎn)健康發(fā)展，大家都盼望房地產(chǎn)業(yè)垮掉，盼望開發(fā)商倒閉，盼望將男的開發(fā)商送到富士康去，將女的開發(fā)商送到山木去，只要房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了問題，大家都說報應(yīng)啊，早就會出事的。

但是目前找不到可以替代的房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在有3萬元不會購置服裝也不會到飯店吃飯，而是會購置房屋，去年一、二手房是7萬億元，未將房改房的成交盤算在內(nèi)，未將農(nóng)村和城中村建房的價格盤算在內(nèi)，都盤算的話會超過13萬億元，超過社會零售總額，去年我做了演講，沒有中國房地產(chǎn)業(yè)就無法救中國，大家將我惡炒一通，我還是要說沒有房地產(chǎn)業(yè)就無法保證中國經(jīng)濟的發(fā)展，有人說我替房地產(chǎn)業(yè)說話，說我是開發(fā)商的幫兇，想想歷朝歷代大興土木的都倒閉了，而且網(wǎng)民是孟姜女，大家想一想孟姜女是好事嗎，苗條城是軍事工程，搞損壞，哭倒了800里，如果都是這樣的話， 我完蛋了。從1959年到現(xiàn)在一共建了7億平方米，1986到1998年也未建多少，真正建設(shè)是最近十年，現(xiàn)在不需要補課嗎，早上沒有吃飯，中午沒有吃飯，晚上怎么辦，必定是暴飲暴食。

我的牢騷太多，可以講一天的�，F(xiàn)在談物業(yè)稅的問題，今天人多，盼望將一些觀點講明白，雖然我講了很多的，但是很多人過去沒有聽過我的干點。

過去說征收物業(yè)稅，我是重要的反對者之一，現(xiàn)在有人說不提物業(yè)稅，而是提房產(chǎn)稅，就是過去說的物業(yè)稅，只不過是借尸還魂而已，去年七月份國家稅務(wù)總局說要拿出可行的計劃，必定要拿出好的計劃，我想了半天，怎么也想不明白，即使搞出來也不是真正可以解決問題的計劃，如果可以搞出所謂的物業(yè)稅，必定不是真正意義的物業(yè)稅，是中央領(lǐng)導(dǎo)恫嚇老百姓，什么是物業(yè)稅，網(wǎng)上都說對物業(yè)稅和持有環(huán)節(jié)征的稅，物業(yè)稅是對增值房產(chǎn)征的稅，物業(yè)稅就是財產(chǎn)稅，為什么只是對汽車不對家電和汽車征收，因為這些是貶值的，增值的財產(chǎn)稅包含古董和字畫，8分錢的郵票上漲100倍，稅務(wù)局也是不知道的，真的假的也是搞不明白的，很多腐敗的官員收了很多的古董，一鑒定都是假的。即使真的，價值波動性也很大，最后只剩下公認(rèn)的房地產(chǎn)，在誰的手是是真正的，也可以評估出真的價值，而且也不可能說會丟，最后全世界范疇內(nèi)對增值性財產(chǎn)增稅就是針對房地產(chǎn)的，實際上土地是增值的，西方只是增收一倍的，因為土地是自己的，中國不是這樣的，因為我們的法律規(guī)定土地是公有的，我們花70年的代價租賃回來，下面不是我們的，上面是我們的，我們將底下還的時候，上面也還了。土地在增值上面付出了代價。