近日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了北京市政府關(guān)于調(diào)劑首都功效核心區(qū)行政區(qū)劃的請(qǐng)示，批準(zhǔn)撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2010年1—5月份，全市二手房共成交124434套，城八區(qū)的二手房成交量如下：

如果按照新的行政區(qū)劃，新西城區(qū)和新東城區(qū)的二手房成交量如下：

新的行政區(qū)劃，也將使得新東城區(qū)和新西城區(qū)在全市的二手房市場(chǎng)成交所占的比重有所進(jìn)步。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，新的行政區(qū)劃將對(duì)二手房和租賃市場(chǎng)帶來如下影響：

首先，有利于帶動(dòng)崇文區(qū)、宣武區(qū)的南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。西城區(qū)和東城區(qū)的文化、教導(dǎo)、金融、和商業(yè)等配套設(shè)施非常完善，崇文區(qū)于90年代開端舊城改革，雖然城區(qū)改革開展的較早，但與東西城區(qū)相比，仍然較為滯后，宣武區(qū)由于開發(fā)較晚，軌道交通、商業(yè)等各方面發(fā)展都相對(duì)滯后，所以西城區(qū)和宣武區(qū)的合并以及東城區(qū)和崇文區(qū)的合并，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后的宣武區(qū)和崇文區(qū)產(chǎn)生明顯的拉動(dòng)作用。

其次，從上表我們也可以看到，城四區(qū)的成交量，西城最高，宣武其次，東城第三，崇文成交量最少。由于崇文區(qū)和宣武區(qū)的二手房交易量相對(duì)東城區(qū)和西城區(qū)來說相對(duì)較低，所以行政資源整合后，有利于進(jìn)步二手房成交過戶辦理的效率。

第三，在大的樓市宏觀調(diào)控背景下，城區(qū)合并后，崇文區(qū)和宣武區(qū)相對(duì)較低的二手房?jī)r(jià)格和租金價(jià)格不會(huì)呈現(xiàn)大幅上漲。

相反，行政區(qū)合并后，原東城和西城相對(duì)較為集中的教導(dǎo)資源和較為密集的商業(yè)資源等可以得到更加合理的分配，從而有可能對(duì)原東城和西城核心商圈和學(xué)區(qū)房的畸形高房?jī)r(jià)有必定的改正作用。（稿件起源：我愛我家）