一個(gè)業(yè)內(nèi)傳播甚廣的預(yù)言正在逐漸加強(qiáng):“21世紀(jì)前十年,是屬于住宅地產(chǎn)的十年,此后商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)十年黃金發(fā)展期”、“中國(guó)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金期已經(jīng)過(guò)去,而蟄伏已久的商業(yè)地產(chǎn),正在迸發(fā)出蓬勃活力”。近日在成都舉辦的2010成都·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圓桌會(huì)議上,不少業(yè)界專家認(rèn)為是宏觀調(diào)控新政導(dǎo)致市場(chǎng)需求從住宅向商鋪“呼叫轉(zhuǎn)移”所致。在住宅遭遇房貸新政的風(fēng)吹浪打之時(shí),此前一直不溫不火,信貸及限購(gòu)政策都未涉及的商業(yè)地產(chǎn)走上前臺(tái),開(kāi)端受到眾人的追捧成為地產(chǎn)投資的“最佳避風(fēng)港”。各地反饋信息顯示,新政出臺(tái)后咨詢商業(yè)地產(chǎn)的投資客數(shù)量大增,與此同時(shí),部離開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)而為,將旗下底本用做長(zhǎng)線收租的商鋪和盤(pán)托出,迎接這股新興的投資熱潮。

3月,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高,浮現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面,并向二三線城市傳導(dǎo)和蔓延。飛漲的房?jī)r(jià),加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),面對(duì)這種形勢(shì),中央政府及時(shí)出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,此次新政的要害指向是住宅市場(chǎng),目標(biāo)在于克制全國(guó)性住宅價(jià)格的過(guò)快上漲和平抑房?jī)r(jià);新國(guó)十條限制銀行對(duì)第三套房和外地購(gòu)房者發(fā)放住宅按揭貸款,但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有明白做出同樣的限制。住宅市場(chǎng)的投資受到克制,銷售價(jià)格及成交量明顯降落,北京、上海等一線城市,5月份的商品房簽約量較4月份均呈現(xiàn)70%以上的宏大降幅。有業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì),超過(guò)千億元的投資客的熱錢已經(jīng)離開(kāi)了住宅的炒賣市場(chǎng)。

從高力國(guó)際2010年一季度市場(chǎng)研究報(bào)告可以看到,各地商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)可圈可點(diǎn),大有“回暖”之勢(shì):在住宅遭遇房貸新政的風(fēng)吹浪打之時(shí),此前一直不溫不火,信貸及限購(gòu)政策都未涉及的商業(yè)地產(chǎn)走上前臺(tái),開(kāi)端受到眾人的追捧成為地產(chǎn)投資的“最佳避風(fēng)港”。各地反饋信息顯示,新政出臺(tái)后咨詢商業(yè)地產(chǎn)的投資客數(shù)量大增,與此同時(shí),部離開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)而為,將旗下底本用做長(zhǎng)線收租的商鋪和盤(pán)托出,迎接這股新興的投資熱潮。數(shù)據(jù)顯示,4、5兩個(gè)月廣州商鋪供給量達(dá)到了10.2萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅高達(dá)2.45倍,而這一數(shù)據(jù)正在隨著市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步增大。高力國(guó)際助理董事李榮麗表現(xiàn),雖然系列調(diào)控新政中只字未提商業(yè)地產(chǎn),并不能樂(lè)觀地認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范疇內(nèi)。在實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,雖然2010年一季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示回暖明顯,但無(wú)疑得益于宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖以及市場(chǎng)信心的加強(qiáng),是一種正常性的回暖,并非因新政調(diào)控直接造成。

豪門爭(zhēng)霸每周上億資金涌入成都市場(chǎng)

因4月樓市新政對(duì)二套房的首付比例進(jìn)步到50%,與商業(yè)地產(chǎn)持平,不少投資者紛紛轉(zhuǎn)向,把眼光投向了商業(yè)地產(chǎn)范疇,商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“香餑餑”。和國(guó)內(nèi)其他城市一樣,在新政出臺(tái)兩個(gè)月內(nèi),成都商業(yè)地產(chǎn)成為投資熱門,眾多資金流向了商業(yè)地產(chǎn),成為近段時(shí)間房地產(chǎn)資金流向的密集區(qū)。據(jù)四川中原地產(chǎn)相干人士介紹,新政出臺(tái)后,成都的商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫,成交量和成交金額都持續(xù)發(fā)明成都商業(yè)地產(chǎn)的歷史新高;最近持續(xù)幾周,每周都有幾億資金涌向商業(yè)地產(chǎn)。

住宅市場(chǎng)遇冷,商業(yè)地產(chǎn)卻在不斷升溫,這讓以住宅市場(chǎng)為主的地產(chǎn)商的神經(jīng)受到極大刺激。與住宅市場(chǎng)的一次性收益不同,商業(yè)地產(chǎn)具有長(zhǎng)期收益的后果, 盡管40、50年的應(yīng)用權(quán)限相對(duì)普通住宅短,但它的增值效應(yīng)可以疏忽少幾十年應(yīng)用權(quán)。

另外,商業(yè)地產(chǎn)本身物業(yè)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通的完善逐漸增值,而商業(yè)流通經(jīng)營(yíng)也可以給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐富的利潤(rùn),同時(shí),商業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身還對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)宏大的宣傳。因此,萬(wàn)科、保利這些以住宅市場(chǎng)為主的地產(chǎn)大鱷毫不遲疑地把頭轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)范疇,以期在火爆的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹。據(jù)記者懂得,成都目前在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目多達(dá)48個(gè),大多數(shù)體量都是10萬(wàn)平方米以上,從明年開(kāi)端陸續(xù)完工。“就目前成都在建商業(yè)的體量和范圍來(lái)看,在全國(guó)大城市中都是少有的,浮現(xiàn)出‘又多又大’兩大特點(diǎn)。”四川省商業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)冉立春表現(xiàn),種種跡象表明,今年成都已開(kāi)端進(jìn)入“購(gòu)物中心時(shí)代”。在國(guó)際城南,僅大源和站南兩大組團(tuán)內(nèi),就湊集了22個(gè)城市綜合體,其中超過(guò)兩百畝的城市綜合體項(xiàng)目就達(dá)到了5個(gè)。