時隔兩年,又有項目打出“無理由退房”的旗幟,以打消購房者跌價之憂。另一方面,多個項目都集中呈現(xiàn)了退房現(xiàn)象。雖然開發(fā)商一再聲明退房與當下房價無關(guān),但如此奇妙的時間點,讓人無法不將二者接洽起來。業(yè)內(nèi)人士認為,目前的退房重要還是因為貸款政策轉(zhuǎn)變產(chǎn)生的,但隨著房價的下跌,退房潮必定來到。

事件一:通州現(xiàn)無理由退房

近日,從通州熱門樓盤K2海棠灣傳出消息,該項目已經(jīng)開端履行“無理由退房”。

據(jù)項目負責人介紹說,買房人在運動期間購置指定房源,在未來交房前兩個月的15日內(nèi),可選擇零成本退房。“無理由退房”也將寫入購置指定房源的購房合同中。

指定房源指的是該項目三期產(chǎn)品中1號樓和7號樓的部分房源,目前的報價為24000元-25000元/平方米。

據(jù)記者懂得,該項目于2009年7月開盤,最低銷售價僅為8000余元/平方米,今年4月份以來,銷售價格均在24000元/平方米左右,在通州區(qū)域?qū)儆诟邇r產(chǎn)品。

除了給購房者供給“定心丸”,該項目還推出了優(yōu)惠運動,內(nèi)容包含:購置7號樓指定房源的,可以選擇由開發(fā)商贈送高品德精裝修,或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優(yōu)惠;買房人在運動期的一周內(nèi)還能享受“神秘大禮”。

據(jù)懂得,在樓市調(diào)控初期,K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優(yōu)惠,此次再度率先推出“無理由退房”,更是引發(fā)樓市熱議和高度關(guān)注。

事件二:大興呈現(xiàn)退房

當K2海棠灣未雨綢繆推出“無理由退房”時,大興某項目卻陷入了“退房風波”。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,這個4月28日剛開端銷售的項目曾取得了驕人的事跡,成為北京當下屈指可數(shù)的熱銷樓盤,短短兩個月,就銷售上千套。但是從5月份開端,陸續(xù)呈現(xiàn)退房現(xiàn)象。截至6月30日,共呈現(xiàn)了16套退房。

對此,該項目開發(fā)企業(yè)相干負責人告訴記者:“首先,退房跟降價無關(guān);其次,按照合同,我們底本是可以不退房的,但本著對客戶負責的態(tài)度,我們不僅答應(yīng)了客戶的退房請求,而且,沒有收取合同約定的5萬元賠償金。”

據(jù)懂得,目前該項目16套退房不足銷售總量的2%,退房原因重要有三:一是按照新的規(guī)定沒法辦下貸款的購房者,二是需要更名的購房者,三是需要調(diào)換大戶型的購房者。