隨著廣州近日出臺細(xì)則規(guī)定戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，京、滬、深、穗四個房地產(chǎn)一線城市均已祭出限購令，與其他組合拳形成合力，使近期樓市迅速降溫。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控是長期角力。限購是短期措施，多管齊下對投機炒房行為進(jìn)行抑制，應(yīng)成為調(diào)控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應(yīng)和住宅建設(shè)，滿足基本居住需求。
限購令席卷一線樓市
廣州市房管局等4部門15日出臺《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房。廣州甚至還對購房者年齡作出限定：未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房。
此前，北京、深圳、上海三個一線城市的限購令也已應(yīng)聲而出，少則一套、多則兩套，對投資投機性需求直接說不，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。
針對這一新招數(shù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還鄭重提醒：房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險，違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房有重大風(fēng)險。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購令的出臺實施可謂恰逢其時。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。尤其是幾個一線城市，投資投機性需求在傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)蠢蠢欲動，而存量住房的去化周期已降低至6個月甚至以下，不少樓盤見機便坐地起價，樓市調(diào)控面臨嚴(yán)峻形勢。
目前，除四個一線城市外，房價過高、上漲過快的多個城市也均實施了限購令，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調(diào)控組合拳。此輪調(diào)控消除了許多‘模糊地帶’和執(zhí)行中討價還價的余地，清晰地強化了抑投機、控房價的決心。中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
樓市長期仍陷博弈
限購令等一系列措施起到了立竿見影的效果。
這兩天，基本沒什么客戶上門了。上海中原地產(chǎn)閔行區(qū)萬科城市花園門店一位業(yè)務(wù)員告訴記者，一些不符合貸款條件的外地購房者，干脆暫時放棄了。上海中原地產(chǎn)對門店的抽樣調(diào)查顯示，相關(guān)細(xì)則出臺后，二手房成交量在十一假期基礎(chǔ)上再度下滑約20%。
數(shù)據(jù)表明了一線城市樓市的顯著降溫。比如，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調(diào)了63.4%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測的35個城市中，有28個城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達(dá)到75%。不少城市還出現(xiàn)了簽約購房者退房的情況。
價格目前尚沒有出現(xiàn)大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價格調(diào)整的預(yù)期也在強化。中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者：雖然降價潮還沒有出現(xiàn)，但房東‘跳價’的情況明顯減少，一些買房者則開始砍價。某房企在上海中環(huán)線內(nèi)有一批新房源將在10月下旬推出，該房企銷售負(fù)責(zé)人說：屆時，如果市場形勢不好，而集團(tuán)總部調(diào)整銷售目標(biāo)的話，不排除降價銷售的可能。
知名國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾近期預(yù)測，鑒于很多開發(fā)商的財務(wù)和流動性狀況處于合理水平，故維持對房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的短期展望；但未來12個月內(nèi)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨主要城市房價再下降多達(dá)10%的局面。
應(yīng)提防房價反彈
限購的應(yīng)急性顯而易見，一些業(yè)內(nèi)人士對其短期性有充分認(rèn)識。比如，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強認(rèn)為：限購政策可以解決市場短期的供求關(guān)系問題，但不能解決長期的需求滿足問題。
應(yīng)以‘限購’為契機，進(jìn)一步研究落實持續(xù)調(diào)控的具體手段。比如，通過信貸、稅收等手段對投資性需求進(jìn)行持續(xù)控制，對投機炒房進(jìn)行持續(xù)抑制等。嘉華（中國）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說。
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