樓市調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應(yīng)不足的問題。陳晟提醒，一旦限購終止、壓抑的需求得到釋放，而后續(xù)的供應(yīng)無法滿足，則房價(jià)又會(huì)面臨上漲壓力。

但增加供應(yīng)、穩(wěn)定預(yù)期的形勢依然嚴(yán)峻。以土地為例，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應(yīng)量超過去年同期。10個(gè)重點(diǎn)城市中，一半城市的供應(yīng)量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供應(yīng)量同比減少更是超過20%。要完成全年供地任務(wù)，形勢不容樂觀。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭說：各地必須加快供地速度，尤其是房價(jià)較高、供應(yīng)緊張的一線城市和部分二線城市，從而抑制房價(jià)、地價(jià)上漲。

陳晟說：調(diào)控最關(guān)鍵的任務(wù)是：拉住高價(jià)房的韁繩，同時(shí)加快普通商品房、保障房的推出，逐步實(shí)現(xiàn)市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

■聲音

黑石CEO：

中國調(diào)控樓市非常合適

據(jù)新華社電 （記者楊毅沉）掌管全球最大的私募股權(quán)投資基金———黑石集團(tuán)CEO斯蒂芬·施瓦茨曼表示，中國政府在房地產(chǎn)政策制定上是非常負(fù)責(zé)任的，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也是非常合適的。

斯蒂芬·施瓦茨曼是于19日至20日在上海出席黑石集團(tuán)CEO年會(huì)及合伙人會(huì)議期間接受記者采訪時(shí)作此表示的。黑石集團(tuán)近兩年也開始逐步投資中國房地產(chǎn)市場。斯蒂芬·施瓦茨曼認(rèn)為，中國政府在房地產(chǎn)政策制定上是非常負(fù)責(zé)任的，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也是非常合適的。他表示，因?yàn)殂y行借貸會(huì)放大房地產(chǎn)市場的漲跌幅度，如果一個(gè)國家房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，也有可能在未來出現(xiàn)快速下跌的局面，如果這種情況發(fā)生，將對提供地產(chǎn)信貸的銀行系統(tǒng)產(chǎn)生影響。新華社記者 葉鋒