專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)——中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布《2010年二季度購房者花費調(diào)查研究》及《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》報告。報告顯示,近六成的購房者持有房價下行預期,其中39.2%的購房者認為房價會在1年內(nèi)有小幅降落。
中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者,他們對10個城市的花費者進行了調(diào)查,發(fā)明二季度購房者對國家履行平抑房價的政策信心較大,有信心的占比36.1%,而一季度這一數(shù)字為23.7%。與此同時,二季度近50%的購房者認為國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策履行力度比較大,而在一季度該比重僅為19.7%;另外,10.2%的購房者認為調(diào)控政策的履行力度會非常大,而在一季度為5%�！ �
由于對本輪的調(diào)控寄予厚望,二季度認為房價會降落的購房者比例明顯上升,占比達39.2%,而在一季度為19.8%;19.8%的人更認為房價會大幅降落,在一季度這一比例僅為8.5%,也就是說,持房價降落預期的購房人達59%。在房價預期降落的心理安排下,有意延遲購房的比例相比一季度有所增加,超過了20%。
曹旭東說,本次房地產(chǎn)新政通過供需雙向調(diào)節(jié)、全方位管理形成多重政策疊加效應(yīng)。“房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型顯示,從短期看,利率上升1%將減少商品房的需求6.53%,而本輪調(diào)控正是通過調(diào)劑信貸利率政策來克制投機投資性購房需求,進而達到遏制房價過快上漲的調(diào)控目標。從市場數(shù)據(jù)看,部分城市房價過快上漲的態(tài)勢已經(jīng)開端得到遏制,政府調(diào)控目標有望在年內(nèi)實現(xiàn)。”
該機構(gòu)同時認為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會轉(zhuǎn)變,政府將持續(xù)扭轉(zhuǎn)商品房的投資功效,使其回歸居住屬性。究其基本,政府不僅擔心房價過快上漲引發(fā)的民生問題,更擔心房地產(chǎn)強盛的“吸金”才能將削弱實體經(jīng)濟發(fā)展的動力,以及資產(chǎn)價格泡沫的膨脹極易使中國重蹈日本的覆轍。
不過,該機構(gòu)也指出,由于國民經(jīng)濟的迅速企穩(wěn)回暖是“新國十條”出臺的宏觀背景,未來房地產(chǎn)政策的走向?qū)⑷Q于世界經(jīng)濟復蘇勢頭能否持續(xù)和中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)”后的內(nèi)活潑力是否充分兩個方面。由于復雜的內(nèi)外部環(huán)境,房地產(chǎn)政策走勢存在不斷定性。(汪曉霞)
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