首套住房首付款比例調(diào)整至30%以上,第三套及以上住房貸款暫停,嚴(yán)控消費類貸款用于購房,外地購房禁令全國推廣,房地產(chǎn)稅由傳說轉(zhuǎn)向現(xiàn)實進而全國推廣……繼本月內(nèi)四度出臺調(diào)控新政后,樓市第二波調(diào)控之靴再度落下系列炮彈,從信貸到稅收,從銷售監(jiān)管到IPO融資,幾乎能想到的都有所涉及。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著各部委配套細則的陸續(xù)公布,還應(yīng)該有更多的超出國十條范圍內(nèi)的細節(jié)方面新政策、新措施,房地產(chǎn)市場將再度降溫,今年第四季度,重點城市的商品住宅成交量估計將略有回落,房價上漲的動力減退。

個人房貸

首套房統(tǒng)一首付三成

根據(jù)住建部等多部委昨日公布的新政,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。

上述5條關(guān)于房地產(chǎn)信貸的政策絕大部分都是"新政",而且是全國一刀切的政策,比如以前的政策中對于首次購買90平方米及以下普通住宅的貸款最低首付可為20%,現(xiàn)在全部定為三成以上,而對外地人貸款和三套房貸的暫停也從過去的房價過熱城市擴展至全國。

消費貸款

禁止用于購買住房

值得一提的是,除了歷次調(diào)控都會涉及的個貸之外,本輪調(diào)控也首度要求消費性貸款 禁止用于購買住房,將比較有力地堵住那些通過 消費貸款買房的所謂灰色通道。但中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則指出,在房貸業(yè)務(wù)日益趨緊的局面下,多家銀行開始主攻車貸、信用貸、抵押貸等房貸之外的個人 消費貸款領(lǐng)域,以彌補房貸業(yè)務(wù)下滑帶來的利潤下降。這也給了一些投機客鉆空子的機會,通過套現(xiàn)公司的操作,抵押貸、消費貸依然有機會流入樓市。北京大學(xué)證券研究所所長呂隨啟也認(rèn)為,消費貸流入樓市的可能性依然存在,消費類貸款套現(xiàn)通常比較隱蔽,追查難度大,這就要求商業(yè)銀行投入更多的人力來進行貸后審查。

一旦消費類貸款流入樓市,放貸銀行要承擔(dān)哪些責(zé)任;貸款人、幫助貸款人實現(xiàn)套現(xiàn)的"套現(xiàn)公司"要面臨哪些處罰,目前都沒有明確的法律法規(guī),這也需要相關(guān)監(jiān)管部門進一步完善及補充。郭田勇如此提醒。

財稅政策

售房個稅減免優(yōu)惠取消

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費方面,根據(jù)昨晚財政部、國稅總局、住建部發(fā)布的細則,除了對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)惟一住房的,減半征收契稅,并對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減按1%稅率征收契稅外,對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對部分區(qū)域之前的個稅減免政策,本次政策明確取消,避免在宏觀調(diào)控大趨勢下,地方個別政策被曲解為市場利好而導(dǎo)致購房者的盲目行為。

在稅費方面,新政提出要加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

雖然沒明確說房地產(chǎn)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向正式啟動,但全國推廣已然說明這個傳說已久的稅種即將出臺。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為,可能很快,相關(guān)部委的指導(dǎo)意見也會隨機出臺,此前傳言的試點城市將公布自己的具體政策。

捂盤炒房

房企停牌中介遭查

對開發(fā)商土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,新政要求繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

對此,顧辰天認(rèn)為,今年以來IPO重啟,讓很多去年未能上市的開發(fā)商順利上市或者借殼上市,或者登陸港股來融資。然而,此次國家已經(jīng)明確表示,有故意拖延工期或者捂房惜售的開發(fā)商一旦被查出,則禁止其進行股票交易,也就是說將有被停牌的風(fēng)險,這對于已經(jīng)上市的公司來說絕對是重磅威懾。