今后，東城、西城區(qū)的住戶，如果選擇申請購買經適房或限價房，必須騰退原住房。昨天，市住建委發(fā)布《北京市經適房、限價房申請家庭原住房的騰退辦法》。該辦法已于9月28日正式實施。

兩類情況必須騰退原房

市住建委相關負責人說，經適房、限價房申請家庭的原住房，是指申請人和申請家庭成員在北京所承租的公房和擁有的私有住房。

這位負責人說，按照此次公布的騰退原則，申請家庭原住房位于首都功能核心區(qū)（東城區(qū)和西城區(qū)）的，必須騰退；原住房位于首都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入本市棚戶區(qū)改造范圍或地鐵工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設等公益性項目拆遷范圍的，必須騰退。

除了上述兩類情況，申請家庭可以自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的，保障房按標準配售；不騰退的，則降檔配售。比如，騰退按照無房戶的標準，可以配售到兩居室。但如果不騰退，因為本身已經擁有住房，因此就只能配售一居室。

防止持原住房漫天要價

這位負責人介紹，以往申購保障房，可以選擇騰退原住房，也可以不騰退。此次的新規(guī)中，規(guī)定了幾種情況必須騰退。這位負責人說，這主要是為了防止在享受了保障房后，再持有原住房漫天要價，索取高額的拆遷安置補償費用。

不過他同時也表示，居民也可以自由選擇，可以在申購保障房和享受定向安置房中選擇適合自己的方式。

騰退補償后資產不得超標

辦法規(guī)定，如果申請家庭原住房為承租公房，承租人應將原住房騰退給產權單位。申請家庭承租的公有住房如果是與別人合租的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。產權單位已不存在、或不收回房屋、或沒有其他承租人的，承租人要將原住房騰退給戶口所在地區(qū)縣住保部門或其委托的單位。區(qū)縣住保部門可按照騰退住房面積，給予騰退家庭一次性的騰房經濟補助，經濟補助標準由各區(qū)縣制定。

申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應當將產權過戶給區(qū)縣住保部門或其委托的單位。各區(qū)縣可根據實際情況，對申請家庭原住房騰退給予適當貨幣補償。

補償方面，如果是私房，騰退標準一般是通過市場評估法，按照同地段類似商品房的價格補償。如果承租的是公房，由于申請人本身沒有產權，會給一定的補助，但肯定沒有私房補償?shù)母�。具體標準由區(qū)縣制定。但有一個原則，就是申請家庭獲得的騰退經濟補助，與該家庭其他資產的綜合，不能超過其申請的保障房規(guī)定的家庭資產標準。這位負責人說。

■新規(guī)鏈接

入住半年內騰退原住房

●騰退家庭在參加經適房或限價房公開搖號，選房簽購房合同以前，應與區(qū)縣住保部門或其委托的單位簽訂騰退原住房協(xié)議，并辦理原住房承租人變更或房屋轉移登記，手續(xù)辦結后方可簽約購買經適房或限價房。

●騰退家庭應在所購買的經適房或限價房交房入住半年內，騰空原住房。

●如果申請家庭在簽訂保障房購房合同前，未在規(guī)定時間內簽訂騰退協(xié)議，或未在規(guī)定時間內辦理相關手續(xù)的，視為放棄本次購房資格。

●申請家庭已簽訂騰退原住房協(xié)議并辦理相關手續(xù)，但未在規(guī)定時間內騰空原住房的，區(qū)縣住保部門或其委托單位可向原房所在地法院提起訴訟。

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