上海樓市或許正提前經(jīng)歷一年當(dāng)中最難熬的“歇夏期”。

在日前晨報(bào)與金地團(tuán)體聯(lián)合舉辦的“樓勢(shì)沙龍”上,與會(huì)專業(yè)人士坦言,短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)下探,不過(guò)幅度應(yīng)當(dāng)會(huì)比2008年那波要“溫柔”。

“掛籃子”買房越來(lái)越多

一套開價(jià)580萬(wàn)元的房子,意向買房者“殺價(jià)”到520萬(wàn)。正當(dāng)房東左右掂量是否拋售時(shí),精明的買房者已尋覓到下一個(gè)目標(biāo),并如法炮制……股票操作中經(jīng)常被操盤手掛在嘴邊的“掛籃子”理論,最近越來(lái)越多地被移植到買房過(guò)程中。

　業(yè)內(nèi)流露,受樓市調(diào)控政策影響,雖然申城樓市成交依然低迷,但部分別頭資金充裕的買房者已開端“掛籃子”淘房。“這些采用‘掛籃子’策略買房的人多為投資客,充裕的資金能確保他們?cè)谫I房時(shí)供給更高比例的首付,甚至可一次性全額付款。”

據(jù)懂得,這類投資客在“掛籃子”時(shí)并不因財(cái)大氣粗而帶有盲目性,恰恰相反,他們?cè)谀繕?biāo)樓盤選擇、小區(qū)投資性購(gòu)房比例等方面,事前可謂做足功課。而在殺價(jià)時(shí)也往往通過(guò)自己對(duì)樓市走向的研判,在目前房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上留出必定幅度的“安全空間”,如認(rèn)為下半年該房源還有20萬(wàn)元的下跌風(fēng)險(xiǎn),就在購(gòu)房時(shí)將這一風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。

溫州客開端試探入市

每次樓市調(diào)劑,都有一個(gè)奇特的風(fēng)向標(biāo)可供參考——溫州投資客的舉動(dòng),今年也不例外。雖然樓市仍處于張望的“歇夏期”,但溫州投資客中頭腦敏銳的并沒(méi)有歇下來(lái),且已開端小范圍試探。

“無(wú)論市場(chǎng)好還是不好,都可以從溫州投資客身上看到苗頭。”金湛久坦言,高層次的溫州投資客有自己的信息渠道和分析斷定,“他們會(huì)不定期聚會(huì)交換自己的信息和心得領(lǐng)會(huì)。對(duì)于市場(chǎng)上的各種風(fēng)吹草動(dòng),反應(yīng)往往比資深業(yè)內(nèi)人士還要快。”

金湛久流露說(shuō),雖然目前成交量一落千丈,且市場(chǎng)張望氣氛濃重,但從不少售樓處的反應(yīng)來(lái)看,溫州投資客這段時(shí)間并不安閑,看房、“做功課”,以及小范圍團(tuán)購(gòu),甚至幫售樓處分銷……

記者也從部分售樓處懂得到,往年行情不好時(shí),溫州投資客會(huì)派出一兩個(gè)代表,帶著三四十張身份證到售樓處團(tuán)購(gòu)新盤,但前提是房?jī)r(jià)要打折。