搜房網(wǎng)訊 萬科樓盤降價(jià)的傳言讓房企帶頭大哥再次陷入了熱議風(fēng)波中。昨日在歐美同學(xué)會(huì)2010北京論壇上，毛大慶接收搜房獨(dú)家專訪時(shí)表現(xiàn)萬科將以溫和的態(tài)度適應(yīng)市場(chǎng)尋找價(jià)格，即將開盤的北京長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目在開發(fā)價(jià)格上即比本來預(yù)期要調(diào)低了很多。對(duì)于市場(chǎng)是否將呈現(xiàn)全面降價(jià)潮，毛大慶表現(xiàn)無法斷定。
近日，多則媒體報(bào)道指出，萬科在北京的萬科假日風(fēng)景、金隅萬科城、萬科公園五號(hào)、萬科中糧紫苑、萬科藍(lán)山5個(gè)項(xiàng)目6月銷售均價(jià)均有不同程度的松動(dòng)，同時(shí)，萬科位于蘇州、廣州的項(xiàng)目也呈現(xiàn)了不同程度的價(jià)格調(diào)劑現(xiàn)象。但毛大慶在接收搜房網(wǎng)采訪時(shí)表現(xiàn)，這并非本質(zhì)上一刀切的降價(jià)，宏觀調(diào)控的政策對(duì)每一個(gè)城市來說都是不一樣的，將來未來的調(diào)控點(diǎn)都不一樣，萬科各地公司應(yīng)對(duì)這個(gè)政策的態(tài)度也是不一樣，更多的是他們?cè)诮裉煺{(diào)控的角度下和政府的導(dǎo)向下，尋找自己區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)做的價(jià)格戰(zhàn)略。
此前萬科北京營(yíng)銷總監(jiān)肖勁亦對(duì)搜房網(wǎng)表現(xiàn)，對(duì)樓市長(zhǎng)期看好，近期不會(huì)有全面降價(jià)潮。政府調(diào)控也沒有說要樓市的全面降價(jià)，只是個(gè)別的，高端投資將受克制，目前市場(chǎng)剛性需求卻有一個(gè)集中爆發(fā)，以萬科長(zhǎng)陽半島為例，目前的意向客戶中90%為自住需求。而相比長(zhǎng)陽半島低總價(jià)的樓盤，定位較高端的萬科藍(lán)山銷售會(huì)慢些。目前，萬科藍(lán)山的銷售均價(jià)在39800元/平米。
毛大慶認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的宏大剛性需求將支撐未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二十年增加的黃金時(shí)代。城市化中國(guó)今年只走了50%的道路，大批的住宅需要改良，大批的人均生活需要進(jìn)步，由此帶來的剛性需求比較大。同時(shí)由于一線城市房屋收拾供給量不足以及通脹預(yù)期投資渠道的缺乏，都將房地產(chǎn)不可能持續(xù)低迷。降價(jià)只會(huì)是暫時(shí)的。
“住宅是不可能不發(fā)展的，房地產(chǎn)行業(yè)還是要健康發(fā)展的，前提是供給給誰？誰應(yīng)當(dāng)讓它先享受購置的權(quán)利？這是宏觀調(diào)控最基本的。”毛大慶如是向搜房網(wǎng)記者指出。
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