在被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的樓市新政策出臺(tái)不足半歲之際,8月的廣州樓市一反之前四個(gè)月的低迷狀態(tài),驟然升溫,價(jià)格有所回升,成交量明顯放大。

“熱八月”之后,樓市會(huì)否持續(xù)反彈?開發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調(diào)控的預(yù)期?高位運(yùn)行的房價(jià)使部分百姓無奈接受“萬元房時(shí)代”的來臨,加入了買房的行列。然而多位接受記者采訪的專家和市民希望,未來幾個(gè)月宏觀調(diào)控政策不要受“雜音”影響,應(yīng)該“咬定青山不放松”。

廣州樓市升溫迎來“熱八月”

遭遇毀約的廣州市民薛峰,最近心情糟糕。他在廣州珠江新城準(zhǔn)備購買的二手房遭遇業(yè)主“反口”,8月初協(xié)議價(jià)為300萬元,一個(gè)星期后要價(jià)升至330萬元。

這位“反口”業(yè)主的底氣,來自8月廣州樓市的驟然升溫,成交量大幅放大。

根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù),7月的樓市依然處于“低谷”。廣州全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為34.73萬平方米,同比減少35.2%,環(huán)比增加1.7%。全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為每平方米11218元,同比上漲13%,環(huán)比下降4.1%。

進(jìn)入8月,急劇放大的成交量扭轉(zhuǎn)了前幾個(gè)月的趨勢(shì)。來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月份廣州住宅成交出現(xiàn)較大幅回升。全市十區(qū)兩市簽約6674套、70.27萬平方米,環(huán)比分別增加61.09%和55.6%。十區(qū)兩市簽約均價(jià)為每平方米10668元,環(huán)比上漲6.58%。

數(shù)據(jù)顯示,8月1日至8月31日,廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達(dá)到72.6萬平方米,環(huán)比漲幅超過50%。此外,合富置業(yè)、滿堂紅等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也發(fā)布了廣州樓市成交量大幅上升的消息。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系副教授方建國說,“雖然各個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)于樓市成交量增加的數(shù)據(jù)不盡相同,但都反映了廣州樓市成交量大幅回升的情況。”

樓市突然升溫并非廣州獨(dú)例。據(jù)中國指數(shù)研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),納入監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中,21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中北京、上海、廣州等10個(gè)重點(diǎn)城市中,除杭州和成都外,成交面積均環(huán)比上漲。

開發(fā)商“硬撐”消解部分預(yù)期 百姓無奈接受“萬元房”

有專家認(rèn)為,開發(fā)商的“硬撐”,久候不至的降價(jià)讓觀望中的購房者失去了信心,加入了買房的行列,消解了對(duì)政策調(diào)控的部分預(yù)期。

合富輝煌首席分析師黎文江說,“4·5新政”被稱為是“有史以來最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策,老百姓對(duì)其期望很高,買房者都在持幣待購。如今4個(gè)多月過去,房價(jià)雖然有所回調(diào),但廣州樓市均價(jià)連續(xù)11個(gè)月在1萬元以上,這很容易給購房者帶來一種心理:房價(jià)不會(huì)降到1萬元以下。百姓的政策預(yù)期被“消化”,老百姓心理不得不接受“房價(jià)不會(huì)低于一萬元”的事實(shí),壓抑的剛性需求釋放出來,導(dǎo)致樓市交易量上升。

與此同時(shí),為迎接“金九銀十”的到來,房地產(chǎn)商主動(dòng)加大樓盤推出量。“作為企業(yè),房地產(chǎn)公司到年終必須完成業(yè)績。在5月的傳統(tǒng)銷售旺季,新政策出臺(tái)導(dǎo)致銷售減少;如果再錯(cuò)過10月的旺季,今年的銷售任務(wù)肯定難以完成,資金無法回籠。10月是最后的旺季,面臨貸款和業(yè)績壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤,供應(yīng)增加,使樓市成交量大幅增加。”黎文江說。

樓市結(jié)構(gòu)變化和開發(fā)商的變相促銷也帶動(dòng)了成交量。房地產(chǎn)專家、北大公共經(jīng)濟(jì)研究院研究員韓世同說:“經(jīng)過幾個(gè)月的博弈,開發(fā)商開始有計(jì)劃的限量推出一些性價(jià)比高樓盤,吸引購房者搶購。這在增加了成交量的同時(shí),也改變了此前成交房屋的結(jié)構(gòu),提高了房屋交易均價(jià)。”

方建國說:“在這些成交量中,有部分是投資投機(jī)的資金注入。股市低迷,物價(jià)上漲使存款貶值,累積的投機(jī)資本認(rèn)為比上半年下調(diào)了10%左右的樓價(jià)已到了可以抄底的時(shí)候,開始進(jìn)入樓市。”