即日起,沈陽市民辦理二手房資金監(jiān)管將更加便捷。

昨日,記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到,市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)已設(shè)立資金監(jiān)管窗口,免費為在區(qū)級交易中心辦理二手房轉(zhuǎn)讓的市民提供資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

監(jiān)管業(yè)務(wù)年底有望輻射全沈

據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年1~7月份,沈陽市二手房轉(zhuǎn)讓面積為326.7萬㎡,其中二手住宅轉(zhuǎn)讓面積為264.92萬㎡。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍介紹,截止到目前,二手房交易資金監(jiān)管共受理業(yè)務(wù)560件,監(jiān)管資金逾2億元。

“資金監(jiān)管公司現(xiàn)已在和平、沈河、大東、鐵西、皇姑五區(qū)房地產(chǎn)交易市場搭建了二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)平臺。”田軍表示,“預(yù)計在今年年底,二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)將在全市范圍內(nèi)鋪開,但是暫時不包括三縣一市。”

田軍指出,百姓辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是完全免費的。

辦理時,買賣雙方持房屋交易要件到窗口申請資金監(jiān)管之后,買方持銀行卡刷卡存入購房款,賣方預(yù)留收款賬號。當(dāng)雙方辦理過戶手續(xù)后,完成了過戶,買方領(lǐng)取房證,銀行將購房款轉(zhuǎn)給賣方,完成資金監(jiān)管流程。目前,沈陽市內(nèi)參與區(qū)級資金監(jiān)管的受托銀行有五家,包括中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、盛京銀行、浦發(fā)銀行。未來,受托銀行還將不斷擴充,方便市民辦理。

資金監(jiān)管并非強制辦理

沈陽市房產(chǎn)局工作人員介紹,很多人認(rèn)為有房產(chǎn)中介公司做保證人,房屋交易安全不會有問題。但由于中介公司守法意識和規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊,造成近年來二手房交易糾紛頻出。

按照法律規(guī)定,中介無權(quán)代收房款,買房款必須存入交易專用賬戶,交由交易保證機構(gòu)監(jiān)管,交易完成后轉(zhuǎn)給賣方。

田軍表示,二手房交易資金監(jiān)管并不是強制辦理,“目前,交易雙方在辦理二手房轉(zhuǎn)讓時,增加了檔案要件,一份是參加二手房資金監(jiān)管的確認(rèn)書,另一份則是放棄參加資金監(jiān)管的聲明書,這兩份要件必有其一,才能夠辦理二手房過戶手續(xù)。也就是說,是否參加二手房交易資金監(jiān)管,完全取決于個人意向。”(實習(xí)記者郭金鳳)