在金宇路上，商家的各種宣傳口號在向公眾傳達著這里未來發(fā)展的希望。
在火炬路一旁，一個大型家居購物廣場正在加緊建設(shè)中。
火炬路東側(cè)，眾多國際知名商業(yè)品牌落戶，再過兩年將是一番熱鬧景象。
在京杭大運河西側(cè)，一個大型商貿(mào)城項目進展十分順利，目前已現(xiàn)雛形。
文/片 本報記者 馬輝
對于一座城市而言，空間有多大，商家的舞臺就有多大。習(xí)慣了在濟寧城區(qū)工作與生活的市民，在這一空間相對狹小的圈子里，很多行動與行為早已形成了一種思維定式：購物去太白樓路，散步去洸河路，辦信用卡去紅星路。然而，在享受便利生活的同時，城區(qū)狹小的空間，給交通帶來了巨大壓力，也讓這里的商業(yè)難以迸發(fā)出新的活力。為了拉升城區(qū)框架，濟寧開始實施“東拓西跨南聯(lián)北延”的戰(zhàn)略，在這一背景下，濟寧多個次商圈也呼之欲出，然而，它們會是誰?記者專門對此進行了走訪。
金宇路商圈
每一個項目都是大體量
在西起105國道、東至琵琶山路口的一段金宇路，全長不過5公里，目前，諸多商家都紛紛擲萬金于這一地段。汽車汽配城、城市綜合體、特色商業(yè)步行街、五星級酒店、物流商貿(mào)城、家居購物廣場等各種業(yè)態(tài)都已經(jīng)紛紛落戶金宇路，或簽約、或在建、或已開業(yè)，它們共同的特點是，每一個都是大體量，每一個都是大手筆。
記者驅(qū)車沿金宇路自西向東走訪看到，位于金宇路西首的是金宇汽車汽配城，目前，200多個商戶已入駐，10多個汽車4S店也已開門納客。往東行駛，金宇路西側(cè)的一片土地已經(jīng)被廣東博澳鴻基投資集團有限公司于去年收入囊中，項目定位為高端城市綜合體，整個項目占地達2400畝，這一項目的定位是打造成全省乃至全國的業(yè)態(tài)樣板。再往東是已經(jīng)開工建設(shè)的濟寧億豐時代廣場項目，總投資16億元，定位為集商貿(mào)、物流、購物、體驗于一體的現(xiàn)代城市綜合體，預(yù)計一期項目于6月中旬封頂，10月份將正式運營。往東前行，是總投資為50億元的太平洋百貨商業(yè)步行街項目，該項目已于去年簽訂合同，定位為打造包含眾多百貨品牌、商業(yè)品牌的特色步行街，其中還將引進奧特萊斯、森林購物廣場等知名商業(yè)品牌。
在建設(shè)路至琵琶山路的一段金宇路上，則云集了準(zhǔn)備升級改造的金宇家居裝飾城，正在加緊施工的佳世客、紅星美凱龍家居廣場，準(zhǔn)備布點這一區(qū)域的九龍家電賣場及貴和購物中心，這些商業(yè)業(yè)態(tài)功能互補、檔次較高，相對集中，運營后，將大大提升這一路段的人氣，形成一個不可忽視的商圈。
三至五年成為濟寧城市副中心
在濟寧老城區(qū)的北部，原來的老327國道濟寧城區(qū)段，因金宇家居廣場的興起，2005年正式更名為金宇路。由于其曾經(jīng)承擔(dān)著交通要道的重任，如今，這條路給人們留下的直觀印象還是車流穿梭，區(qū)別于城區(qū)主干道，守望在老城區(qū)北部邊緣。然而，就在這悄然無息中，金宇路在默默地進行著蛻變。
2008年，濟寧為了改變市中區(qū)、任城區(qū)發(fā)展不均衡的局面，經(jīng)上級批準(zhǔn)，對兩區(qū)進行了區(qū)劃調(diào)整，整個金宇路以北的一片廣袤的土地作為濟寧北延的重要部分，被定位為濟北新區(qū)，作為任城區(qū)的屬地，這也意味著，一個新城區(qū)將在這塊土地上拔地而起。短短一兩年的時間，濟北新區(qū)10多個新居民區(qū)已經(jīng)立起了一排排高樓，路網(wǎng)建設(shè)、濕地公園、商業(yè)項目、五星級酒店、政府大樓等建筑都在如火如荼的建設(shè)之中，預(yù)計在5年時間內(nèi)，整個濟北新區(qū)將能吸引30萬的居住人口。
這一歷史機緣，也給金宇路帶來了前所未有的一次發(fā)展機遇。“老城區(qū)與濟北新區(qū)各位于金宇路兩側(cè)，再過三五年，原本的城郊接合部將華麗轉(zhuǎn)身，進而成為兩區(qū)交會處的核心主干道。”任城區(qū)商務(wù)局局長楊建軍告訴記者，金宇路主要有三大優(yōu)勢，一是其便利的交通條件和區(qū)位優(yōu)勢，二是其寬敞的延伸空間，三是其傳統(tǒng)的商貿(mào)物流基礎(chǔ)。從長遠規(guī)劃上看，金宇路被定位為任城新區(qū)的中心商圈和濟寧的次商圈，任城區(qū)已將金宇路的升級改造工作列入日程之內(nèi)，力求賦予這條道路以文化內(nèi)涵及現(xiàn)代風(fēng)貌，不久的將來，這里會成為市民購物、娛樂、休閑的一個新商圈。
對于一座城市而言，空間有多大，商家的舞臺就有多大。眾多大塊頭、大氣魄的國內(nèi)外商業(yè)巨頭也看到了金宇路光明的未來，提前參與到這一造城運動中來。“作為商家，看重的是前景，是未來，如果等這條路發(fā)展起來的時候，可能就沒有我們的一席之地了，雖然投資總是有風(fēng)險的，但是金宇路所具備的這種得天獨厚的優(yōu)勢，讓我們愿意做第一個吃螃蟹的人。”濟寧億豐時代廣場的相關(guān)負責(zé)人說。
城區(qū)東部蘊藏大商機
記者驅(qū)車沿紅星路自北向南走訪看到，在紅星路與火炬路十字路口附近，森泰、銀都、明珠、如意等多個小區(qū)分布在周邊，在火炬路西側(cè)，銀座家居博覽中心的主體建筑進展順利，其中，A、B兩棟地下及地上建筑主體已經(jīng)完工，E、F、G三棟建筑已完成樁基施工，整個建筑面積達7萬平方米，商業(yè)部分預(yù)計今年的7月1日交付使用，10月份前后正式開業(yè)。
在銀座家居博覽中心的對過，是正在建設(shè)的森泰·御城二期商業(yè)部分。據(jù)介紹，這一塊商業(yè)用地面積為11萬平方米，目前正在進行樁基施工，年底前爭取主體封頂，預(yù)計到2012年，各個商家可順利入駐。目前，沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、金逸國際影城等知名商業(yè)品牌均已達成協(xié)議，這些知名公司的入駐，將發(fā)揮其主力店的魅力，從而使這一區(qū)域成為濟寧城區(qū)的高端消費商圈。
往北行駛，在這段長達千余米的路段上，云集了近60家各具特色的餐飲、娛樂門店，諸如、湖上漁家、萬福園、老院子、毛家飯店等特色飯店，都已經(jīng)成為了城區(qū)市民耳熟能詳?shù)木筒蛨鏊刻於荚萍?/p>
大量來此就餐的市民。此外，其間還有多家娛樂場所和快捷式酒店紛紛落戶營業(yè)，使得這段原本冷清的火炬路路段開始變得繁華、熱鬧起來，充滿了生機和活力。
隨著市中區(qū)東南片區(qū)開發(fā)工作的推進，靠近濟鄒路一端的火炬路還將有大手筆，目前已規(guī)劃建設(shè)一家五星級酒店和一座城市綜合體。“這里可以說是通過城區(qū)的東大門，通過這些項目的帶動，一定會使這里煥發(fā)出奪目的異彩。”市中區(qū)東南片區(qū)開發(fā)項目指揮部的工作人員劉西陽說。
濱河新城商圈
體驗：
運河西岸，兩大項目南北呼應(yīng)
記者沿京杭大運河西側(cè)走訪看到，目前，太白樓西路梁濟運河大橋正在加緊施工建設(shè)，即將通車。這一大橋是濟寧城市“西跨”的紐帶，整個工程全長2161米，橋梁全長1371米，主橋?qū)?0米，雙向六車道，它的通車將對運河經(jīng)濟帶的發(fā)展和濟寧城市戰(zhàn)略性發(fā)展具有重大意義，使得市民驅(qū)車從城區(qū)到西部僅需10分鐘左右的車程就可到達。
在運河岸邊，豪德商貿(mào)物流城一期項目已全面開工建設(shè)，當(dāng)前一期項目104棟建筑已經(jīng)動工，其中主體結(jié)構(gòu)實現(xiàn)封頂?shù)挠?5棟，其余建筑正按時間結(jié)點抓緊施工。據(jù)豪德商貿(mào)城的一位負責(zé)人介紹，該項目總投資50億元、規(guī)劃面積3300畝，一期占地708畝、建設(shè)面積35萬平方米，投資15億元。目前，五星級酒店、國際會展中心等標(biāo)志性工程開挖地槽，項目一期計劃2011年8月份投入試運營，10月份正式開業(yè)。屆時，將有2000多戶商戶入駐，經(jīng)營品類包括服裝、副食、百貨、皮革等近10個品種，除此之外，這一區(qū)域還將配套建設(shè)金融服務(wù)區(qū)、休閑娛樂購物區(qū)、居住區(qū)、綠地、汽車站等配套設(shè)施，從而提高整個城區(qū)西部的城市品位和檔次。
記者還看到，美恒國際汽貿(mào)博覽城項目順利開工，該項目占地1860畝、總投資41億元，一期工程共占地230畝，建筑面積9萬平米，27棟建筑工程主體正抓緊建設(shè)。投資6000萬港幣的寶馬4S店完成公司注冊，正在開挖地槽建設(shè)。建成后將與豪德項目南北呼應(yīng)、錯位發(fā)展，105國道現(xiàn)代商貿(mào)物流發(fā)展軸將初現(xiàn)規(guī)模。
未來：
帶動大運河西岸快速崛起
沿太白樓路跨過京杭大運河，是一片發(fā)展相對落后的區(qū)域。然而，隨著濟寧“西跨戰(zhàn)略”的實施及市中區(qū)在京杭大運河以西打造濱河新城的藍圖，這里原本平靜的景象將被打破，取而代之的是商貿(mào)物流項目建設(shè)工地的熱火朝天，沿105國道上的一面面紅旗和色彩絢麗的廣告牌，也向人們昭示出這里所蘊含的力量。
“運河作為濟寧的母親河，擁有著無與倫比的開發(fā)前景，而且大運河西側(cè)區(qū)域也是濟寧城區(qū)與嘉祥縣的連接帶，交通便利，可利用地塊面積大，具有廣闊的發(fā)展空間。”市中區(qū)安居鎮(zhèn)的工作人員鮑國強告訴記者，目前，豪德和美恒兩大項目已經(jīng)落戶這一區(qū)域，大體量的商業(yè)項目建成后，它們的集聚效應(yīng)會凸顯，并迅速形成又一商圈，從而帶動整個城區(qū)西部區(qū)域的快速崛起。
大運河生態(tài)經(jīng)濟區(qū)作為濟寧西跨戰(zhàn)略的核心區(qū)域，位于濟兗鄒曲嘉都市區(qū)西組團，規(guī)劃范圍主要集中在北起躍進溝、南至南二環(huán)，東起西外環(huán)、西至濟徐高速，總面積約160平方公里的區(qū)域。園區(qū)將依托運河建成商貿(mào)批發(fā)中心、倉儲物流中心、運河文化旅游中心、汽運客貨集散中心、船舶修造中心、農(nóng)副產(chǎn)品集散中心等一系列能夠完成濟寧商業(yè)格局升級、推動濟寧經(jīng)濟發(fā)展的商貿(mào)物流新核心。
“我們看重的是濟寧城區(qū)西部優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。”濟寧豪德商貿(mào)城的相關(guān)負責(zé)人稱，大運河生態(tài)經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，不僅將緩解中心城區(qū)的城市壓力，同時將集中引導(dǎo)目前市區(qū)內(nèi)一些小型市場進入大運河生態(tài)經(jīng)濟區(qū)向商貿(mào)物流業(yè)方向發(fā)展。更多貨流、資金流、信息流等資源的匯集，“官舸商舶鱗集，麻擁于濟城之下”的興旺景象再現(xiàn)，將復(fù)興濟寧商品流通樞紐城市地位，使更多的企業(yè)和商家匯集濟寧，當(dāng)然，最直接的受益者還是居住在城區(qū)西部的市民，巨大的人流將帶來更多商機，各種配套服務(wù)項目的提升，將使得濟寧城區(qū)西部迅速發(fā)展成為又一大商圈。
未來：
形成高端消費新商區(qū)
火炬路，位于城區(qū)東部，是連接濟北新區(qū)、科技新城、老城區(qū)及北湖新區(qū)的重要干道。近兩年，濟寧通過對這條道路的升級改造，目前，道路寬敞，路況優(yōu)越，道路兩旁優(yōu)美的綠化和造型精致的路燈讓人感到耳目一新，這條道路已經(jīng)成為了濟寧城區(qū)的一條景觀大道。
“城區(qū)東部是一個市民居住相對集中的區(qū)域，且不乏很多的高檔社區(qū)，具有較強的消費能力，周邊又缺少一個成熟的商圈，而火炬路南通北達，交通便利，具有開發(fā)的空間，且環(huán)境優(yōu)美，因此有形成商圈的先決條件。”火炬路商業(yè)片區(qū)項目指揮部副指揮長、市中區(qū)觀音閣街道辦事處主任賈慶斌告訴記者，從紅星路到濟鄒路一段的火炬路，全長近3公里，主要包括靠近紅星路的火炬路商業(yè)片區(qū)及靠近濟鄒路的東南商業(yè)片區(qū)兩個重點商業(yè)片區(qū)，將來，一批重點項目正在加緊招商和建設(shè)，這些項目全部建成后，將成為城區(qū)東部市民餐飲、娛樂、休閑、購物的首選地點。
火炬路商業(yè)片區(qū)項目指揮部工作人員趙志介紹，火炬路商業(yè)片區(qū)主要包括世界頂級品牌的大型連鎖超市、現(xiàn)代化的影城、現(xiàn)代家居廣場及高端百貨購物廣場為主的高端商業(yè)片區(qū)，預(yù)計這些商業(yè)業(yè)態(tài)全部開業(yè)后，將能輻射周邊的近10萬人口。東南商業(yè)片區(qū)項目指揮部的工作人員朱亞東介紹，經(jīng)過近三四年的發(fā)展，靠近濟鄒路一側(cè)的火炬路周邊已經(jīng)聚集近60家餐飲、娛樂場所，每天，來此就餐、休閑的市民都絡(luò)繹不絕，今年，這里還將隨著市中區(qū)東南片區(qū)的開發(fā)，計劃在這里打造一個現(xiàn)代化的城市綜合體。
“一個區(qū)域的未來肯定是以項目為基礎(chǔ)的，我們要做的就是筑巢引鳳。”負責(zé)火炬路一旁項目開發(fā)的森泰房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人白副總經(jīng)理介紹，預(yù)計到2012年，各個商家可順利入駐。屆時，在高檔百貨廣場、世界知名品牌超市及高檔電影院等主力店的帶動下，火炬路商業(yè)片區(qū)的商業(yè)氛圍會被迅速帶動起來。
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