今天北京土地交易管理網(wǎng)一次掛牌通州8塊多功能用地，供應(yīng)建筑面積高達(dá)109.9萬平方米。8地塊都位于運(yùn)河核心區(qū)，為七通一平的成熟用地。這也是近年來首次大規(guī)模供應(yīng)郊區(qū)商業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商服用地的推出有利于強(qiáng)化通州產(chǎn)業(yè)功能，緩解每日“候鳥式遷徙”帶來的交通壓力。
上月18個(gè)項(xiàng)目只賣出123套
北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后的預(yù)售項(xiàng)目大部分簽約率不足5%。
而8月份在通州依然在售的18個(gè)項(xiàng)目中總簽約123套，僅8月初開盤的兩個(gè)項(xiàng)目各簽約了45及55套，其他16個(gè)項(xiàng)目最高僅簽約5套，合計(jì)僅簽約23套。
據(jù)了解，今年3月，通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價(jià)從1.5萬上漲到了2.5萬。而新政以后更是因?yàn)檎叩挠绊懯沟猛ㄖ莸某山涣恐本�下調(diào)， 部分通州開發(fā)商在新政后的4個(gè)多月時(shí)間內(nèi)大部分已經(jīng)開始選擇了優(yōu)惠促銷，有個(gè)別樓盤甚至已經(jīng)下調(diào)近萬元，但是依然未達(dá)到消費(fèi)者的心理價(jià)位。
盡管銷售低迷，通州開發(fā)商大部分并未明顯降價(jià)，而是選擇了加大促銷力度。從成交的房源看，幾乎所有項(xiàng)目都出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)格低于項(xiàng)目開盤預(yù)期的現(xiàn)象，個(gè)別項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格甚至只有預(yù)期的七折左右。
二手中介機(jī)構(gòu)透露，新推地塊周邊項(xiàng)目有運(yùn)河新城、武夷花園、BOBO自由城等多個(gè)小區(qū)，目前單價(jià)在1.4萬元至1.7萬元之間。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，此次大運(yùn)河周邊多個(gè)地塊入市，雖然是多功能地塊并不作為居住項(xiàng)目，對(duì)樓市不產(chǎn)生直接影響，但不排除一些業(yè)主借此利好消息聞風(fēng)漲價(jià)，“如果這樣，通州樓市將再次陷入僵局。”
通州庫存房住宅占比八成
9月北京交通新聞最熱點(diǎn)的，莫過于兩處擁堵，除了京藏外，京通快速多次擁堵是最受關(guān)注的新聞，很多住在通州而在城里上班的人，在9月前6天就面臨了3次長征，上班點(diǎn)進(jìn)城方向，下班點(diǎn)出城方向，經(jīng)常是一堵就1至2個(gè)小時(shí)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要是由于通州的城市功能規(guī)劃不合理，過于偏重住宅所致。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，通州目前的庫存住宅占全市的比例高達(dá)21.6%，僅低于朝陽區(qū)的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在庫存比例中，通州住宅高達(dá)81.4%。而全市的比例為55.6%。
張大偉表示，此次通州大規(guī)模推出商業(yè)用地，更大的意義在于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“功能單一的睡城不僅使經(jīng)濟(jì)缺乏可持續(xù)增長的動(dòng)力，而且眾多市民每日‘候鳥式遷徙’，給城市帶來巨大的交通壓力，自身的生活質(zhì)量也大打折扣。”
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