近日，中原地產(chǎn)發(fā)布濟(jì)南樓市9月數(shù)據(jù)分析稱，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受新增房源成交均價(jià)的影響，商品住宅市場(chǎng)的銷售均價(jià)達(dá)到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。與上月相比，9 月份濟(jì)南商品住宅新增供應(yīng)量少，且高端項(xiàng)目新增供應(yīng)量略有增多，導(dǎo)致9月份商品住宅成交環(huán)比上月出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的局面，傳統(tǒng)中的“金九”并未出現(xiàn)。

　　2010 年9 月，濟(jì)南共有8 個(gè)項(xiàng)目加推新房源，共12.44 萬平方米，1010 套房源，成交642 套房源，整體開盤成交率達(dá)到64%。萬象新天、路勁·御景城和茗筑美嘉項(xiàng)目的開盤成交率較高，主要在于項(xiàng)目的性價(jià)比高，小戶型居多，符合當(dāng)前市場(chǎng)中剛性需求的要求;天泰·太陽樹和名士豪庭則因項(xiàng)目的高端品質(zhì)和營銷策略得當(dāng)受到市場(chǎng)認(rèn)同。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6、7、8 月份濟(jì)南供應(yīng)量、成交量的連續(xù)攀升，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回暖跡象，同時(shí)房地產(chǎn)政策處于穩(wěn)定消化期，9 月份濟(jì)南在售項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺，甚至有部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格微漲現(xiàn)象，但是，受工程進(jìn)度限制或人為因素控制，該月新增房源供應(yīng)量減少，導(dǎo)致2010 年9 月濟(jì)南商品住宅成交量環(huán)比上月下降10%。

　　由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由新增房源支撐，因此，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受新增房源成交均價(jià)的影響較大。9 月在萬達(dá)公館、太陽樹、逸城山色等中高端項(xiàng)目開盤成交的帶動(dòng)下，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)的銷售均價(jià)達(dá)到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。

　　濟(jì)南市各區(qū)成交量受區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量特別是中低端商品住宅新增供應(yīng)量影響大。9 月新增房源集中在槐蔭區(qū)、市中區(qū)和高新區(qū)，其中，槐蔭區(qū)由于綠地盧浮公館和連城水岸兩個(gè)項(xiàng)目銷售較好，導(dǎo)致區(qū)域成交量最大。其余各區(qū)的成交量排序依次為歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)和天橋區(qū)。

　　該月槐蔭區(qū)、高新區(qū)如連城水岸、茗筑美嘉等中端新增房源的大量成交拉低區(qū)域成交均價(jià);歷下區(qū)由于中海奧龍觀邸、海爾綠城全運(yùn)村等高價(jià)項(xiàng)目的銷售量下降，成交均價(jià)環(huán)比下降6%;市中區(qū)則在天泰·太陽樹這一高價(jià)項(xiàng)目開盤大量成交的拉動(dòng)下，區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比上漲2%;天橋區(qū)和歷城區(qū)由于區(qū)域內(nèi)成交房源的差異，導(dǎo)致成交均價(jià)略有提高。