本報(bào)訊 (記者翟烜)記者昨天從市住建委獲悉，由北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的舊宮三角地保障房項(xiàng)目部分在建工程結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。經(jīng)檢測(cè)和專(zhuān)家論證，北京市建設(shè)行政主管部門(mén)決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。這是北京保障房建設(shè)中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建的案例。

　　8棟樓未達(dá)抗震要求

　　6棟將重建兩棟加固

　　問(wèn)題

　　據(jù)了解，該住宅工程為大興區(qū)舊宮三角地經(jīng)濟(jì)適用住房及商品住房項(xiàng)目，位于大興區(qū)南大紅門(mén)舊宮三角地，樓盤(pán)名為明悅灣。據(jù)了解，該項(xiàng)目樓高為11層至18層，預(yù)計(jì)2011年6月完工。

　　此前，市住建委曾在7月31日就該項(xiàng)目發(fā)出通報(bào)：大興區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)在保障房項(xiàng)目監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目B、C區(qū)8棟住宅工程出現(xiàn)混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的問(wèn)題。該項(xiàng)目隨后被責(zé)令停工，并暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽預(yù)售。據(jù)介紹，檢查時(shí)，該工程在施部位為5至9層，對(duì)建成的部位都不同程度地進(jìn)行了抽查。也就是說(shuō)，包括承重墻等重要部位都存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的可能。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，發(fā)現(xiàn)舊宮項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題后，經(jīng)國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行的全面檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目B、C區(qū)工程部分結(jié)構(gòu)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)專(zhuān)家多次論證，設(shè)計(jì)單位計(jì)算復(fù)核，不能滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)抗震要求。為確保結(jié)構(gòu)安全，滿(mǎn)足住宅使用功能，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02等6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，地下部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，B05、D01兩棟樓局部加固。

　　一位建筑行業(yè)資深人士告訴記者，混凝土一般都用在建筑的結(jié)構(gòu)部位，也就是承重部位。如果混凝土強(qiáng)度不足，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致整棟樓倒塌，而較輕情況下的強(qiáng)度不足，則有可能導(dǎo)致樓體外墻出現(xiàn)裂縫、滲水、隔音效果不好等情況，最大隱患還會(huì)導(dǎo)致房屋抗震級(jí)別不夠。

　　質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)有紕漏

　　生產(chǎn)單位停產(chǎn)將受罰

　　問(wèn)責(zé)

　　市住建委昨天表示，目前，事故原因、責(zé)任已基本查明和認(rèn)定。其中，預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司，因提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對(duì)這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任。建設(shè)單位北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、施工單位北京住宅第二開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、監(jiān)理單位北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，也都對(duì)事故負(fù)有責(zé)任。對(duì)造成事故的各責(zé)任單位，市住建委將依法嚴(yán)肅查處。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建筑質(zhì)量百年大計(jì)，是事關(guān)民生的大事，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題，政府態(tài)度非常鮮明，決不姑息。事件發(fā)生后，市建設(shè)行政主管部門(mén)立即責(zé)令北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司停產(chǎn)，對(duì)其立案處罰。

　　針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題，市住建委已開(kāi)展了對(duì)全市混凝土攪拌站企業(yè)的全面檢查，并進(jìn)一步加大了對(duì)全市保障性住房項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)管。下一步，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)將加大對(duì)該工程拆除作業(yè)的安全質(zhì)量監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格監(jiān)管加固工程的驗(yàn)收工作以及后續(xù)的正常施工，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。

　　■問(wèn)題混凝土“連闖四關(guān)”

　　監(jiān)理單位

　　北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　沒(méi)有履行質(zhì)量責(zé)任，對(duì)施工中出現(xiàn)的違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為沒(méi)有采取有效的措施進(jìn)行管理和制止，對(duì)造成該工程出現(xiàn)混凝土質(zhì)量事故負(fù)有監(jiān)理責(zé)任。

　　施工單位

　　北京住宅第二開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

　　該公司在施工中沒(méi)有履行質(zhì)量責(zé)任，在施工過(guò)程中不按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)該工程出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量事故負(fù)有施工和管理的重要責(zé)任。

　　建設(shè)單位

　　北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　該公司對(duì)采購(gòu)的預(yù)拌混凝土沒(méi)有履行質(zhì)量責(zé)任，對(duì)該工程出現(xiàn)的混凝土質(zhì)量事故，負(fù)有重要責(zé)任。

　　預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位

　　北京華躍騰飛混凝土有限責(zé)任公司

　　該公司沒(méi)有履行質(zhì)量責(zé)任，為該工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對(duì)這起質(zhì)量事故負(fù)有直接責(zé)任。

　　部分房屋簽約配售

　　業(yè)主可獲違約賠付

　　維權(quán)

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模為205614.75平方米。商品房住宅樓為A01樓至A08樓，C01樓至C03樓;非配套公建為A09樓、A10樓;經(jīng)適房為B01樓至B05樓;廉租房為D01樓。其中經(jīng)適房部分已于今年3月拿到預(yù)售許可證，基準(zhǔn)價(jià)格為4190元/平米。根據(jù)此前公布的搖號(hào)信息，該項(xiàng)目經(jīng)適房已有435套在今年5月配售給了大興區(qū)經(jīng)適房申請(qǐng)家庭。目前，商品房項(xiàng)目已網(wǎng)簽244套，其他房源仍處停售狀態(tài)。市住建委表示，對(duì)該項(xiàng)目預(yù)售資金將實(shí)行監(jiān)管，確保購(gòu)房人的利益不受損害。

　　相關(guān)人士表示，無(wú)論是經(jīng)適房還是商品房，購(gòu)房合同中都明確規(guī)定了交房日期，超過(guò)該日期不交房的，開(kāi)發(fā)商將按總房款每日千分之一或千分之五的違約賠償。也就是說(shuō)，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)將拆除重建的保障房的業(yè)主，如果愿意等待重建房屋，可以按合同獲得違約金或者提出退房重新申請(qǐng)其他項(xiàng)目房屋。

　　投機(jī)房屋質(zhì)量將被市場(chǎng)淘汰

　　■業(yè)內(nèi)聲音

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，今后本市將有更多的保障房項(xiàng)目將要建設(shè)，作為其中參與者，他們還會(huì)積極投入其中。和商品房比較，雖然保障房的利潤(rùn)有限，但建設(shè)量和房屋銷(xiāo)售均有保證，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是細(xì)水長(zhǎng)流。因此，不能在房屋質(zhì)量的環(huán)節(jié)進(jìn)行投機(jī)。否則，不僅會(huì)被保障房市場(chǎng)淘汰，也更難進(jìn)入商品房市場(chǎng)求生。

　　■鏈接

　　限價(jià)房“墻脆脆”事件

　　去年8月，住總集團(tuán)建設(shè)的海淀區(qū)西三旗瑞旗家園限價(jià)房曝出質(zhì)量問(wèn)題，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)隔板的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀，“墻脆脆”因此得名。建設(shè)方表示，事因是個(gè)別工人未按混凝土的配合比例要求進(jìn)行攪拌，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)分戶(hù)板的混凝土強(qiáng)度不足。隨后，市住建委啟動(dòng)了“工地開(kāi)放日”活動(dòng)，讓業(yè)主提前驗(yàn)房。此外，市住建委啟動(dòng)保障性住房嚴(yán)查制度，市區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)保障性住房項(xiàng)目實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督，對(duì)保障房項(xiàng)目將每個(gè)月進(jìn)行網(wǎng)格式檢查，重點(diǎn)包括墻面觀感、二次結(jié)構(gòu)砌筑等方面。對(duì)于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的加大處罰力度，采取經(jīng)濟(jì)處罰、通報(bào)、限期整改等措施。

　　混凝土問(wèn)題應(yīng)一追到底

　　■編后

　　在房?jī)r(jià)畸高的當(dāng)下，政府承擔(dān)責(zé)任大力提供經(jīng)適房、廉租房等保障房，幫助眾多中低收入者實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。今年，我國(guó)將有600萬(wàn)套左右的政策性、保障性住房開(kāi)工建設(shè)。而此次舊宮保障房曝出的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，不禁讓人擔(dān)憂(yōu)。住房所用混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致發(fā)生建筑存在抗震隱患，這是人命關(guān)天的問(wèn)題。

　　舊宮這些還未建成就成危樓的保障房拆除重建，是對(duì)違規(guī)者的警告，更是政府就保障房質(zhì)量對(duì)公眾的承諾，體現(xiàn)了政府對(duì)公民生命財(cái)產(chǎn)安全的負(fù)責(zé)。

　　在為這一決定鼓掌的同時(shí)，我們也有一個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)，生產(chǎn)單位、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位都應(yīng)設(shè)有檢驗(yàn)人員，這些問(wèn)題混凝土竟通過(guò)層層檢驗(yàn)，成為樓體重要組成部分，是簡(jiǎn)單的疏忽把關(guān)不嚴(yán)還是有其他問(wèn)題?這有待于政府部門(mén)乃至司法部門(mén)的調(diào)查。