來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%,廣州部分地段好、公共資源方便地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%
樓市高房?jī)r(jià)的“臨床癥狀”還未明顯好轉(zhuǎn),退燒針劑的后果卻使得房租價(jià)格呈現(xiàn)“初期炎癥”。“新國(guó)十條”使得樓市成交量明顯下滑,但是卻未能傷及房?jī)r(jià)。而后出生更多的張望情感則直接催高了房地產(chǎn)租金的價(jià)格。
一線(xiàn)樓市房租普升
記者致電北京一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人,他向記者流露,在新政推出一個(gè)月之后,出租房?jī)r(jià)被不斷推高。“有些業(yè)主將價(jià)格定得很高,所以我們?cè)诮邮沾頃r(shí)只能提出由業(yè)主負(fù)責(zé)中介傭金。”相反,如果價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,則由租戶(hù)承擔(dān)。
記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時(shí)發(fā)明,這里的房屋租金價(jià)格已經(jīng)較上月上漲了200到400元不等。“以前在這個(gè)小區(qū)能以2800元的價(jià)格租到一居室的復(fù)式房,但是現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)上漲到每月3200元。即便是普通的一居室,其價(jià)格也不會(huì)低于3000元。”上述機(jī)構(gòu)業(yè)者對(duì)記者說(shuō)。
地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,2010年前6個(gè)月,北京市平均租賃價(jià)格為2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度較大。特別是新政出臺(tái)后的上漲驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年5月、6月北京平均租賃價(jià)格為3000元每月,同比上漲20.3%。
除了北京,廣州和深圳等南方重點(diǎn)城市的房租價(jià)格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例,公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,這里每平方米的房屋租賃價(jià)格上漲了5元,一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。
三大因素推高房租
專(zhuān)家向記者置評(píng),造成房租大漲的重要原因有三。第一,在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,不僅投資投機(jī)性購(gòu)房需求受到克制,自住性購(gòu)房需求亦陷入張望。而那些底本打算購(gòu)房,或者換房的人,被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng)解決居住問(wèn)題。需求茂盛,自然抬高了房租程度。第二,由于預(yù)期房?jī)r(jià)下跌,以及對(duì)房產(chǎn)稅的憂(yōu)慮,部分投資者將手中原用于租賃的房源,轉(zhuǎn)而進(jìn)行拋售。比如4月以來(lái),上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成,這樣自然減少了出租房源的供給。第三,由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過(guò)3%,而作為CPI第二大權(quán)重的居住花費(fèi)成本自然也隨之上漲。在統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中,居住花費(fèi)價(jià)格中最重要的就是租金價(jià)格。
不過(guò)楊紅旭樂(lè)觀認(rèn)為:“眼下一線(xiàn)城市呈現(xiàn)的租金大漲只是暫時(shí)現(xiàn)象,隨著樓市的持續(xù)降溫,租金將與房?jī)r(jià)同步波動(dòng)。長(zhǎng)期而論,住房租賃需求的不足與房源供給的充分,將成為克制租金價(jià)格大漲的基本性因素。至于部分住房艱苦群體,將會(huì)長(zhǎng)期感到房租程度偏高,這與他們收入程度偏低有關(guān),他們中的一部分應(yīng)納入住房保障系統(tǒng),而政府正在逐步解決這一問(wèn)題。”
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