過渡型買房人加入租房大軍中介退守租賃市場爆炒租金———

●誰制造了“瘋狂的房租”?

近期,北京地區(qū)房租整體的飆升引起了人們的關(guān)注,自“買房難”后又出現(xiàn)“租房難”。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),1-5月北京市租賃量同比上漲37%,7月份全市租賃成交量環(huán)比上漲了7.6%,房屋租金均價達 2797元/月·套,與去年同期相比,漲幅達到了13.2%。 從區(qū)域上看,通州、回龍觀、上地、亦莊等板塊房租增長迅速,甚至出現(xiàn)了接近城區(qū)房租的趨勢,大興線、房山線等軌道交通的興起也使地鐵沿線房屋租金暴漲。

“買不起房可以先租房”,這是年輕人面對居高不下的房價自我安慰的一句話,可現(xiàn)在買不起房已經(jīng)是不爭的事實,如今更是面臨租不起房的危險了。面對這“瘋狂的房租”,難道“蝸居”已成為奢求,“蝸租”才剛剛開始?

●過渡型周轉(zhuǎn)租房需求上升

據(jù)專家介紹,目前租賃市場升溫主要是幾方面原因。首先,部分買房人轉(zhuǎn)買為租,持續(xù)觀望,延遲購買,等待國家把房價調(diào)控到一個合適的程度,同時部分改善型購房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠,先賣后買,這兩種租客都不同程度上造成過渡型周轉(zhuǎn)租房需求增加。其次,2010年全國主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項目,拆遷量大,導致拆遷周轉(zhuǎn)的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬畢業(yè)生和入校生急于找房也壯大了“租房大軍”,帶來了北京租房的第二個旺季。據(jù)北京市教委統(tǒng)計,2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生將達到21.9萬人,比2009年增加近2萬人。留京求職的畢業(yè)生大約在15萬左右,此外,外地高校畢業(yè)生入京求職的人數(shù)也將有10萬人左右。預計今年北京將有20萬左右的畢業(yè)生租房。面對不斷高漲的房租和更多的租房競爭者,今年畢業(yè)生的壓力似乎更勝于往年。

鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為,租金上漲的主要原因在于宏觀調(diào)控帶來的市場轉(zhuǎn)變和需求增加,使買轉(zhuǎn)租人群劇增;根據(jù)國家統(tǒng)計局6月公布的數(shù)據(jù),5月份居民消費價格指數(shù)(CPI)撞破3%的通脹警戒線,創(chuàng)19個月來新高,CPI的升高也推動了業(yè)主抬高租價的心理。

●中介壟斷大量房源抬高房租

業(yè)內(nèi)人士指出:中介市場上的租賃代理業(yè)務(wù)由于差價出租和囤積壟斷房源,確實存在炒作和推高租金的嫌疑,但是絕大多數(shù)正規(guī)的中介公司并不會推高租金,相反,快速成交的收益往往更大,因此居間業(yè)務(wù)往往是說服業(yè)主降低租金減少空置期。

以前中介公司門外張貼的基本上都是賣房信息,自從出臺新政后,不少轉(zhuǎn)變成了租房信息。二手房市場交易冷淡,中小型中介公司發(fā)展陷入困境,為了生存便把更多的精力放到了租賃市場,開始從房東處收租房屋做“二房東”,導致租金“二度抬高”。

此外,據(jù)知情人介紹,房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主動勸說業(yè)主提價的行為已經(jīng)很普遍,為了能賺取更多的利潤,房產(chǎn)中介一般要求租戶“押一付三”,同時交納一個月的租金作為中介費。由此,按一套兩居室住房每月租金4000元計算,租戶一次需交納20000元費用。

面對高價房租,越來越多的年輕人選擇合租,繼續(xù)校園時的“寢室生活”。

●租金上漲何時休?

從4月份開始,北京市整體房租價格普遍上漲20%~30%左右,其中,中低端住房房租上漲最快,某些優(yōu)勢地段且裝修較好的房屋房租上漲幅度甚至超過70%。據(jù)某中介公司工作人員透露,從6月份至今,租金普遍上漲超過200元,不同戶型上漲程度在此基礎(chǔ)上還有所不同。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份東城租賃均價領(lǐng)漲,達3577元/套,其次為西城,均價為3490元/套。8月份租賃市場將持續(xù)火爆,租金繼續(xù)上漲。

過渡型租客普遍認為,過了租房旺季租金是否繼續(xù)上漲,主要得看國家對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控能否使房價下降到合適的價位,當過渡型租客不再觀望開始轉(zhuǎn)租為買,或許也可以緩解租賃市場的房源緊缺問題。