日前，搜房網(wǎng)聯(lián)合CCTV財(cái)經(jīng)頻道揭秘北京二手房交易現(xiàn)狀，成果報(bào)道后，網(wǎng)友反應(yīng)激烈并成為樓市最為關(guān)注的焦點(diǎn)。于是，應(yīng)網(wǎng)友請(qǐng)求，搜房網(wǎng)對(duì)目前房產(chǎn)中介市場(chǎng)存在種種問題進(jìn)行梳理，提出疑問，引起各方器重，以求明白的解決計(jì)劃。

北京二手中介市場(chǎng)何去何從？是一個(gè)擺在政府、買家、從業(yè)者、媒體面前的一個(gè)難題。在我們看來，北京樓市，從來不缺大踏步向前走的勇氣，而缺乏的是往后看、自省的品性�；蛟S，這些問題有明白答案之時(shí)，也正是北京二手房市場(chǎng)滌濁揚(yáng)清之日。

一、中介門面店數(shù)量誰來統(tǒng)計(jì)？

國家人口有十年一次的人口普查，新商品住宅有房地產(chǎn)交易網(wǎng)來統(tǒng)計(jì)。然而，北京市場(chǎng)中介門面店到底有多少，卻不得而知，至今沒有正確的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。如果說“住宅空置率無法統(tǒng)計(jì)”是事出有因的話，那么中介門面店的的統(tǒng)計(jì)確定沒有那么難做。倒不是說統(tǒng)計(jì)出正確的門面店數(shù)量有多么重大的意義，但至少在某一時(shí)代把握二手房市場(chǎng)發(fā)展可以供給一些參考。

二、租房市場(chǎng)誰來監(jiān)管？

在房屋租賃方面，房產(chǎn)中介以高價(jià)全程代理的方法壟斷市場(chǎng)房源，然后加價(jià)出租，在利潤(rùn)的驅(qū)使下，將一套房打成多間隔絕進(jìn)行群租的現(xiàn)象屢見不鮮，在收取中介費(fèi)后，違約金賠償也成為中介覬覦的豐富利潤(rùn)。

如今的網(wǎng)絡(luò)上，在諸多的投訴、訴苦中，房屋押金的問題占了相當(dāng)大的比例。房屋內(nèi)設(shè)施的損壞與否常常是中介一方說了算，不少中介以種種理由克扣租房者的押金�？擅鎸�(duì)中介公司的一面之詞，很多租房者有苦難言，甚至有中介公司因押金分歧而毆打租房者的事件。

據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，在目前的房屋租賃市場(chǎng)中，差不多有近五成的租房客無法拿到全額押金。如此混亂的租賃市場(chǎng)，發(fā)展到至今卻沒有一個(gè)專門的部門來監(jiān)管，實(shí)屬讓租房者擔(dān)心。

三、行業(yè)信用如何重塑？

中介信用問題層出不窮，“黑中介”時(shí)見報(bào)端，特別是當(dāng)中介人員“為掙房源”的打架事件產(chǎn)生在較大范圍的中介公司身上時(shí)，市民對(duì)中介信任達(dá)到新低。如何重塑中介信用，是擺在每個(gè)中介面前的急切任務(wù)。

時(shí)下，對(duì)于二手房中介而言，誰能經(jīng)得起誘惑，耐得住清貧，守得住寂寞，堅(jiān)守住“名譽(yù)”這條價(jià)值底線。誰就能夠在這場(chǎng)二手房中介跑馬圈地的“春秋無義戰(zhàn)”中憑著“名譽(yù)”二字占據(jù)京城二手房中介市場(chǎng)的制高點(diǎn)。

四、準(zhǔn)入門檻如何構(gòu)建？

一個(gè)5平方米不到的門面、幾張桌椅一部電話就是不少中介的“全部家當(dāng)”，不少中介門店沒有獲取經(jīng)營(yíng)資質(zhì)卻大舉開業(yè)，一方面是人員素質(zhì)不高，一方面是多數(shù)人缺乏從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，魚龍混雜的市場(chǎng)如何進(jìn)行分級(jí)管理，也是厘清和梳理中介目前窘?jīng)r的手段。

五、交易資金如何監(jiān)管？

長(zhǎng)期以來，代收代付二手房客戶交易款，利用買賣的時(shí)間差沉淀大批資金并挪作他用，似乎已成為國內(nèi)二手中介行業(yè)的“潛規(guī)矩”之一。由于有效監(jiān)管的缺失，不法中介卷款叛逃的惡性事件時(shí)有產(chǎn)生，令以誠信為本的中介行業(yè)蒙羞，也嚴(yán)重?fù)v亂了市場(chǎng)正常秩序。

買家對(duì)交易資金的安全問題格外關(guān)注。二手房交易資金畢竟如何監(jiān)管才干讓市民放心，由“第三方”監(jiān)督的資金到底可不可行，如果一旦出了問題，第三方應(yīng)負(fù)什么義務(wù)？這仍然是晦暗不明的問題。

六、中介服務(wù)規(guī)范何在？

二手中介市場(chǎng)形象差，與市場(chǎng)不規(guī)范有很大關(guān)系，如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范值得沉思。一方面是政府部門如何更加有效地執(zhí)法，對(duì)出具虛偽資信證明、虛偽評(píng)估、虛偽鑒證等違規(guī)行動(dòng)相干的中介組織和參與人員，都要及時(shí)給予處分；對(duì)構(gòu)成犯法的，移交司法機(jī)關(guān)處理。另外行業(yè)自律也是迫在眉睫的課題。